灰學究

出身在貧窮之家的大男孩,經歷底層工作打滾十多年,專研市井小民安身立命之道。

灰色講堂-台灣房地產02篇:炒房2.0你無需擔心房價崩盤。

單純由地主貪心引起的炒房1.0,只要循環幾次,大眾就會認為景氣循環一生總會碰上幾回,等房價下跌來再進場撿貨不遲,反正這天一定會到來,但事實是如此嗎?

在開始前,學究這邊開始先來幫大家更新炒房作業系統1.0到2.0,一般大眾對於炒房的認知大多停留在經濟課本上的炒房1.0,地主、工廠(資本家)、銀行各自獨立,初始土地相當便宜,租給資本家生產的商品自然也很便宜,消費者買單所以工廠業績蒸蒸日上。

這時地主眼見工廠營運變好了,就開始調漲租金,然而如此下來生產成本就會逐步提高,當高到一定程度時消費者購買就會減少,銀行估算工廠獲利減少便開始雨天收傘,於是加速這些工廠倒閉,如此一來閒置的土地過多就會開始下跌,而勞工沒有工作自然沒有購屋需求,住宅房價也就跟著下跌。

這就是單純由地主貪心引起的炒房1.0,只要循環幾次,大眾就會認為景氣循環一生總會碰上幾回,等房價下跌來再進場撿貨不遲,反正這天一定會到來,但事實是如此嗎?當然不是!因為自二戰結束後世界和平太久了,這些地主、工廠的資本家在經歷過一到二次循環後,都學聰明了!既然問題出在銀行會雨天收傘,那我們自行成立銀行(金融業)不就結了?

於是地主與資本家結合,直接開設銀行提供優存吸引大眾資金,有了規模和信用後再增設保險業務來快速、穩定的吸收資金,而這些資金除了提供低利給企業融資外,更是拿來囤積土地,有了源源不斷的資金,一些小風險根本無法造成公司倒閉,就這樣約十年一次的景氣循環被無限期拉長了,上回直到金融業玩了過火,才爆發了次級房貸事件讓房價下跌。

這就是炒房2.0,地主、資本家聯金融行業一起炒房,大大提升並延長了房價能上漲的空間和時間,到了這個階段的炒房,都會連動影響到一般民眾,所以政府不得不立即救市,因此就算給你好命等到崩盤,短暫的跌價也跌不回更早時期的價格,白白付房租給房東而已。

(本篇有點長,所以分成兩篇來說,下篇要講的是「炒房3.0 世界怎麼跟得上台灣!」為讀者清楚的說明為何不必擔心房價崩盤。)

Like my work??
Don't forget to support or like, so I know you are with me..

CC BY-NC-ND 2.0

灰色講堂-台灣房地產01篇:選舉成本不降,房地產不跌。

2

Want to read more ?

Login with one click and join the most diverse creator community.