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高房價與空屋問題難解:怎樣才是可行有效的囤房稅?

洛書

談了好幾年的囤房問題,之前主要都在作台灣數據現狀的釐清,也是時候提出我們對囤房稅制度設計的具體想法了。(鳴人堂全文:https://reurl.cc/bkEpod) 財政部年初公開表態「將先窮盡現有工具、行政措施,不行再修囤房稅」,其實主要就是在說透過地方政府現行《房屋稅條例》的...

各縣市都說要作囤房稅,玩真的嗎?看公告地價有沒有調就知道

洛書

最近很多地方政府都說要作房屋稅差別稅率(俗稱的「地方囤房稅」)。有人問我對這件事怎麼看,但老實說其實很難驗證,畢竟市府說了不一定會提案,提案了也不知道稅率會怎麼設計,稅率就算設計得進步議會也未必會通過,整個過程可以拖到半年或甚至更長,但只要市長出來說「想要開始作」就能先收穫一波媒體聲量。

每次都說囤房稅「問題在稅基」,但調整稅基政府有作為嗎?

洛書

每次跟政府說要作囤房稅,他們都說「問題在稅基,不在稅率」。沒關係,剛好這個月各地的公告地價(稅基)要依法調整了,來看看「調稅基」到底是政府真心認為的正確途徑,還是怠惰拒絕改革的藉口。因此,我們今天召開記者會邀請民進黨江永昌委員與吳玉琴委員、時代力量邱顯智委員、民眾黨蔡壁如委員等跨黨派委員,就是要一起來談稅基。

台南成為第四個有「地方囤房稅」的縣市,但議員也不是吃素的

洛書

台南市房屋稅徵收率自治條例剛剛已經三讀,先恭喜台南成為台灣第四個(前三個是台北市、宜蘭縣、連江縣)房屋稅採差別稅率的縣市,也就是俗稱的「地方囤房稅」。先前我也有發文提過這件事:https://reurl.cc/em2LzK 當然,這個調整無論如何都比「不管買多少房都1.5%稅率」的狀況進步。

囤房數據自助餐:內政部說財政部的數據是錯的?

洛書

前天的內政委員會質詢中,花敬群次長說王婉諭委員提出的囤房數據是扭曲且錯誤的,並堅決不提供「五年以上餘屋數量」。但有趣的是,王婉諭委員提出的數據,其實都是財政部給的數據,而且內政部真的是最不該說這種話的部會。【內政部自己用的也是財政部的數據】 去年5月26日內政部發布的「數據顯示臺...

社宅可以租多貴?無效的內政部「社宅分級收費原則」

洛書

很久以前提過,台灣社會住宅的租金訂價標準非常混亂且粗糙,不只一國多制,而且越弱勢反而越住不起。可能很多人還記得去年明倫社宅的租金爭議,內政部酸台北市政府訂價太貴,柯文哲不甘示弱回嘴說中央沒給標準。所以今年《住宅法》修法時,我們就倡議要中央訂一個社宅的計價基準,不要再各地隨便訂,也...

台南市的囤房稅之路:版本如何?誰支持誰反對?

洛書

台南市準備把房屋稅調整成較為進步的差別稅率,把目前非自住住家的1.5%單一稅率,修改成「5戶以下每戶2.4%,6戶以上每戶3.6%」,剛剛結束聯席審查議案,下一步就是進政黨協商。有興趣的朋友可以看會議錄影(https://reurl.cc/82Rjn7) 如果台南市修法成功,將成...

加徵「世代正義稅」蓋社宅可行嗎?

洛書

中經院副院長王健全日前說,可從房地合一稅上附加2%~3%的稅,作為「世代正義稅」,提撥用於興建社會住宅,讓年輕人、弱勢者就算買不起房,也要讓他們租得起。這個說法的出發點值得肯定,不過忽略了兩個事實: 1.其實目前的《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》裡,就說了「(房地合一...

近期房價上漲是剛性需求造成的正常上漲嗎?

洛書

房市漲成這樣,一堆業者都在說最近的房價漲是剛性需求所致的正常上漲。用個不那麼準確的比喻,這其實就這有點像課金手游,理論上課長最重要,一個大課長抵得過幾千幾萬個微課玩家的收益,但遊戲的基礎還是無課玩家,沒有無課玩家就沒辦法讓課長玩得愉快了。所以投資客當然最重要,但也要一直說剛需夠強,才有人可以接盤呀。

大學生住宿問題有改善?體檢教育部「宿舍提升計畫」

洛書

一直以來大學生的住宿問題都很嚴重,卻總是被狂踢皮球,教育部門說他們不懂住宅,住宅部門說學生不歸我們管,誰也不想解決問題,反正沒有宿舍學生就出去租房子就好了,但租金不斷上漲,學生住宿處境只會越來越艱難。過去政府偶爾也會宣示說要改善學生住宿問題,如2008年馬政府的「青春寄居蟹計畫」,但效果都很爛。