Mr. Engineer工程先生
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【房屋知識+】判斷格局好壞的基本判斷準則-建築篇

Photo by HausPhotoMedia.Com on Unsplash

很多時候看房的消費者常常會上網問房屋的格局好不好，其實有一些簡單的準則可供判斷。只要不是預售屋，建議還是白天晚上現場看一看比較會知道有沒有符合自己的需求，畢竟買房是人生大事，多做功課、多方詢問、多次探查，才會有比較高的機率買的適合你的房子。

格局包含的幾個項目

所謂的格局，大部分消費者認為是隔間方式，其實這麼說只對了一半，隔間怎麼隔影響的是採光、通風、活動空間、行進動線，這些才是隔間方式會影響到的項目。

1、採光

而買房時真正不能更動的則是房屋的坐向、開窗的位置，東曬還是西曬就是房屋無法更動的東西，但你可以選擇要不要買。

如果房屋西曬，有些建商會使用low e玻璃來隔熱，low e玻璃對有些建商來說是賣點，有些建商則是標配，關於這件事究竟是賣點還是標配，見仁見智沒有對錯，不過知道房屋使用的建材是消費者的權利，

所以建議在看房時，可以詢問平面圖上的東西南北在哪裡，進而詢問玻璃有沒有使用low e，是否使用氣密窗，又是什麼品牌等問題，玻璃最大品牌就屬台玻，常見比較好的窗戶品牌則有YKK、鵝牌、錦宏等等。

講完了西曬，那東曬呢？東曬需要使用low e玻璃嗎？

我前東家沒有使用，為的是節省成本，認為東曬不會造成室內高溫，但實際上，東曬所造成的室內高溫並不亞於西曬，當初在面東的房屋內整理屋況時，上午的東曬房甚至比下午的西曬房還熱，所以建議消費者在看房時，不論東西曬都有使用low e玻璃的房屋會來的比較好。

2、通風

一般20坪以上的室內空間應該都不會有什麼通風問題，只要房屋有兩面開窗(見下圖1右側)，就能製造通風對流的效果。

如果是長條形的隔戶方式(見下圖1中間)，很可能就只有單面開窗，這種情況常見於小套房、單樓層戶別多的建案，單面開窗會造成室內採光不足及無法通風的問題，兩者導致室內陰暗潮濕，對居住舒適度大打折扣，預算足夠的話，要盡量避免這類的房型。

↑圖1-右戶邊間尚有通風對流，中間兩戶只有單面開窗完全沒有對流效果

 

3、隔間

考慮到上面兩個因素，不好的隔間會擋掉採光及通風對流，假如今天房屋只有兩面對外，這兩面對外的窗戶分別隔成了一間廚房一間廁所，對流就不見了。

有時這種兩面對外的房型，客廳會被規畫在內側，只要房門關上，客廳便黑壓壓的一點光也進不來，對採光及通風都是一大弊病，那怎麼樣的規劃方式可以做到三面以上的採光呢？

最好是兩戶到四戶的產品會比較好一點，兩戶的規劃方式是左右各一戶，三面對外(見圖2)，四戶也可以三面對外，只需要多規劃天景(見圖3)，但兩戶或四戶的產品通常坪數都比較大，總價也比較高。

現在很多建商的規劃以好賣為主，而非居住舒適度，對這些建商來說，小坪數的產品好賣，便會犧牲掉居住舒適度，每家建商在意的點不一樣，有些是安全、有些是健康、有些是奢華，而有些只是為了好賣。

去掉華美的樣品屋後還剩下什麼？是我們這些消費者在看房時可以思考的事情。

↑圖2-兩戶格局

↑圖3-四戶格局

 

較為理想的格局

上面提到，比較好的採光格局需要有三到四面對外，但今天礙於經費，只能選兩面甚至一面對外的時候怎麼辦？ 什麼地方一定要開窗，什麼地方又可以捨棄？

有兩個原則，用水及用火的地方，一定要對外。

用水的隔間如果沒有對外開窗，悶熱潮濕的水氣絕對排不出去，要不了多久一定發霉，即便有冷暖風機都沒有用，濕氣不是冷暖風機可以解決的。

用火的地方則是考慮到安全的問題，新聞不是常見一氧化炭中毒嗎？ 一氧化碳的產生來自燃燒不完全，燃燒不完全來自通風不佳導致氧氣量不足，一氧化碳產生後又因通風不佳導致一氧化碳無法排除，最後導致一氧化炭中毒，所以用火區的通風超級重要。

那麼客廳及臥室呢？如果只能選擇一個又是誰有對外窗比較好？

客廳會是比較好的選擇，畢竟臥室是睡覺的地方，沒有光源進入反而比較好，你也不必特地加裝窗簾，不必加裝氣密窗，相對安靜的多，施工品質、規劃設計，這些元素在好房子裡缺一不可，建築是不是藝術，得從以人為本開始。

 

結語

整理以上對格局判斷的幾個小重點：

1、最好三面對外，一層兩戶或一層四戶的房型容易做到這點。

2、只有兩面或一面對外時，用水及用火區一定得有對外窗。

下次我們再針對室內空間規劃簡單說明，空間不是大就好，怎麼好好把三維空間都利用上才更重要，孔子說的中庸，在居住空見也是可以套用的。

 

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