Mr. Engineer工程先生

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【房屋知識+】判斷格局好壞的基本判斷準則-建築篇

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很多時候看房的消費者常常會上網問房屋的格局好不好,其實有一些簡單的準則可供判斷。只要不是預售屋,建議還是白天晚上現場看一看比較會知道有沒有符合自己的需求,畢竟買房是人生大事,多做功課、多方詢問、多次探查,才會有比較高的機率買的適合你的房子。

格局包含的幾個項目

所謂的格局,大部分消費者認為是隔間方式,其實這麼說只對了一半,隔間怎麼隔影響的是採光、通風、活動空間、行進動線,這些才是隔間方式會影響到的項目。

1、採光

而買房時真正不能更動的則是房屋的坐向、開窗的位置,東曬還是西曬就是房屋無法更動的東西,但你可以選擇要不要買。

如果房屋西曬,有些建商會使用low e玻璃來隔熱,low e玻璃對有些建商來說是賣點,有些建商則是標配,關於這件事究竟是賣點還是標配,見仁見智沒有對錯,不過知道房屋使用的建材是消費者的權利,

所以建議在看房時,可以詢問平面圖上的東西南北在哪裡,進而詢問玻璃有沒有使用low e,是否使用氣密窗,又是什麼品牌等問題,玻璃最大品牌就屬台玻,常見比較好的窗戶品牌則有YKK、鵝牌、錦宏等等。

講完了西曬,那東曬呢?東曬需要使用low e玻璃嗎?

我前東家沒有使用,為的是節省成本,認為東曬不會造成室內高溫,但實際上,東曬所造成的室內高溫並不亞於西曬,當初在面東的房屋內整理屋況時,上午的東曬房甚至比下午的西曬房還熱,所以建議消費者在看房時,不論東西曬都有使用low e玻璃的房屋會來的比較好。

2、通風

一般20坪以上的室內空間應該都不會有什麼通風問題,只要房屋有兩面開窗(見下圖1右側),就能製造通風對流的效果。

如果是長條形的隔戶方式(見下圖1中間),很可能就只有單面開窗,這種情況常見於小套房、單樓層戶別多的建案,單面開窗會造成室內採光不足及無法通風的問題,兩者導致室內陰暗潮濕,對居住舒適度大打折扣,預算足夠的話,要盡量避免這類的房型。

↑圖1-右戶邊間尚有通風對流,中間兩戶只有單面開窗完全沒有對流效果

 

3、隔間

考慮到上面兩個因素,不好的隔間會擋掉採光及通風對流,假如今天房屋只有兩面對外,這兩面對外的窗戶分別隔成了一間廚房一間廁所,對流就不見了。

有時這種兩面對外的房型,客廳會被規畫在內側,只要房門關上,客廳便黑壓壓的一點光也進不來,對採光及通風都是一大弊病,那怎麼樣的規劃方式可以做到三面以上的採光呢?

最好是兩戶到四戶的產品會比較好一點,兩戶的規劃方式是左右各一戶,三面對外(見圖2),四戶也可以三面對外,只需要多規劃天景(見圖3),但兩戶或四戶的產品通常坪數都比較大,總價也比較高。

現在很多建商的規劃以好賣為主,而非居住舒適度,對這些建商來說,小坪數的產品好賣,便會犧牲掉居住舒適度,每家建商在意的點不一樣,有些是安全、有些是健康、有些是奢華,而有些只是為了好賣。

去掉華美的樣品屋後還剩下什麼?是我們這些消費者在看房時可以思考的事情。

↑圖2-兩戶格局

↑圖3-四戶格局

 

較為理想的格局

上面提到,比較好的採光格局需要有三到四面對外,但今天礙於經費,只能選兩面甚至一面對外的時候怎麼辦? 什麼地方一定要開窗,什麼地方又可以捨棄?

有兩個原則,用水及用火的地方,一定要對外。

用水的隔間如果沒有對外開窗,悶熱潮濕的水氣絕對排不出去,要不了多久一定發霉,即便有冷暖風機都沒有用,濕氣不是冷暖風機可以解決的。

用火的地方則是考慮到安全的問題,新聞不是常見一氧化炭中毒嗎? 一氧化碳的產生來自燃燒不完全,燃燒不完全來自通風不佳導致氧氣量不足,一氧化碳產生後又因通風不佳導致一氧化碳無法排除,最後導致一氧化炭中毒,所以用火區的通風超級重要。

那麼客廳及臥室呢?如果只能選擇一個又是誰有對外窗比較好?

客廳會是比較好的選擇,畢竟臥室是睡覺的地方,沒有光源進入反而比較好,你也不必特地加裝窗簾,不必加裝氣密窗,相對安靜的多,施工品質、規劃設計,這些元素在好房子裡缺一不可,建築是不是藝術,得從以人為本開始。

 

結語

整理以上對格局判斷的幾個小重點:

1、最好三面對外,一層兩戶或一層四戶的房型容易做到這點。

2、只有兩面或一面對外時,用水及用火區一定得有對外窗。

下次我們再針對室內空間規劃簡單說明,空間不是大就好,怎麼好好把三維空間都利用上才更重要,孔子說的中庸,在居住空見也是可以套用的。

 

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