市區重建局（市建局）年初在網誌透露深水埗重建範圍，具體資訊卻遲遲未見。民間只能憑局方發放給業主和租戶的問卷、及參照「油麻地及旺角地區研究」（油旺重建）經驗，逆向推測未來的重建藍圖。記者落區採訪時，接觸到的街坊，包括業主、租客、商戶……大部分對「重建」並不抗拒。他們憂慮的，是重建後的深水埗，還有沒有他們留下的空間。

重建研究的範圍，包括為人熟知的基隆街、鴨寮街、大南街等。市建局在相關資料中，亦有提及「文創產業」。有商戶表明支持，甚至說期盼重建後，這兒會變成「另一個中環」，與此同時，有學者及商戶則擔心，市建局會把裕民坊、囍帖街的模式複製貼上，最終令深水埗的獨特性消失，變得虛有其表，「不是來自社區的嘗試或者需要，而是他編排了……那不是一種有機的形式。」

在深水埗的大街小巷，經常都見到非華裔居民的身影。有老街坊直言「阿差（泛指印、巴裔）很少搶東西，反而越南人（品流）複雜」；亦有年輕居民說，會少到某幾條街，不諱言是因為較多南亞裔人士聚居。不應否定的是，少數族裔也是深水埗的重要生產力。走訪區內部分少數族裔，他們都表示，多年來依賴這區較低廉的租金，經營小店自食其力，不過近年租金上升，經營已越見困難。他們都說，假如要重建，應該只能離開。

落區採訪期間，和一些居民說起重建，他們都說是好事；但亦有居民說，這一區自有特色，有其「好住」之處，對重建不感興趣，也不想走。有業主則笑言，市建局要收齊業權需時，「我那一代根本無機會見到」，但說到是否願意賣樓，則簡單得多，「價啱即放」。

區外人總覺得深水埗「亂」─── 治安差，連區內居民亦笑言，這區是「國際大刀會」，「劈友」是常事。有居民說，這個舊樓林立，橫街窄巷縱橫交錯的老區，很不宜居；但也有居民說，在這已住慣住熟，若要他搬離，反而無法適應。今年 2 月，市建局刊出網誌，表示將會展開「深水埗地區規劃研究」，當中透露了重建範圍，約七分一個深水埗，受影響人口預計為 10 萬人。