星之谷 Starpro

@starpronews

星之谷每天都處理很多按揭個案，把客人轉介到最適合他們的銀行，增加批核速度和機會，爭取最平的利息和最多的回贈，處理各種按揭奇難雜症。累積了這些前線經驗，我們決定把所識所知，透過網站和客人無私分享，令準上車人士能安心置業，不要為上會而擔憂。這一切皆因我們有個理念：想成為置業人士的「按揭北斗星」，和客人共賞、共享！

2 月 6 日

Call loan實例曝光火燒連環船礙TU評訯業主難翻身？

業主未有準時供樓一段時間，必然會被銀行追收按揭貸款（俗稱call loan），這些讀者時有聽聞。但筆者今次分享一個真實個案，原來call loan很多時候會伴隨個人信貸評級下調，最終需要尋求財仔幫忙，經過一段時間後，才能重投銀行按揭懷抱。原文網址: 【星之谷】Call loan實例曝光火燒連環船礙TU評訯業主難翻身？

2023 年 8 月 14 日

按揭新例下「甩名」規則變天聯名物業輕鬆「一變二」

政府放寬按揭成數，除了上車客及轉按客受惠外，聯名物業「甩名」遊戲規則亦悄悄變天，遠較舊制度靈活。

2023 年 7 月 28 日

按揭新政下現金回贈率「爆升」4成《星之谷專欄 – 經濟日報》

政府放寬按揭成數，本意是激活換樓鏈，業主細屋換大屋時亦可以申請高成數按揭，但政策竟意外地觸發銀行「派錢」——買樓上車人士或會發現申請按揭所取得的現金回贈額，比起政策前高近4成。要解釋這個現象，先要了解銀行按揭現金回贈的遊戲規則。很多人以為銀行按揭現金回贈就是總貸款額乘以回贈率，其...

2023 年 7 月 6 日

按揭現金回贈【星之谷專欄－頭條日報】

近日有客戶問了一個非常有趣的問題：按揭回贈足夠支付兩年罰息期的利息，甚至可賺到利潤嗎?筆者即時以直覺回答客戶，當然不可能了，因為銀行不可能批出一個優惠，送給客戶的回贈，足夠支付罰息期的利息甚至讓客戶有賺，否則客戶兩年後贖回按揭，豈不是白做甚至倒蝕?

2023 年 6 月 30 日

新盤收樓流程教學助業主順利入伙

新盤越賣越平，吸引市場目光。惟不少新盤以樓花形式發售，經過漫長的等待，到收樓時有甚麼要準備？以下文章詳細講解新盤收樓程序、注意事項，以及按揭安排，希望能幫助業主順利入伙。一般樓花在開售時，須列出物業的預計「關鍵日期」，即預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。

2023 年 6 月 21 日

「收租佬」博6成轉按　銀行3大線索調查【星之谷專欄 – 東方日報】

不少業主轉按自住物業都是為了賺取現金回贈，但做轉按最多的其實是收租一族，有些業主會考慮聲稱單位是自住，從而可以借上限6成，而不是出租用途最多5成。不過，銀行原來亦可以從多個線索查到單位正在出租。早年購入的物業，如貸款餘額非常低甚至已經贖契，透過轉按就可以於高水位套現，再投資其他物業。

2023 年 6 月 8 日

標準稅如何計算？【星之谷專欄－頭條日報】

今天是2022/23稅務年度遞交紙本個人入息稅報稅表的限期，還未交表的巿民記得盡快填妥寄出，如選擇稅務易網上報稅者，則有多一個月限期。標準稅門檻標準稅率對於一般打工仔來說是遙不可及，以2022/23稅務年度計算，一個未婚、無長者需照僱、無子女的三無打工仔，年薪（扣除強積金後）需要...

2023 年 6 月 1 日

特許權或租賃協議有何分別業主租客權益知多點

網上近日有學生租客發問，指物色了心儀的單位，希望租住一年，惟業主要求事主簽署一份「特許住宿協議」，前者稱該協議能夠代替正式租約，以節省打釐印的費用，同時因為業主為物業申請了高成數按揭，實際是偷雞出租，故希望以不打釐印去規避調查。一旦事主簽下特許權協議，租客的權利有沒有受損？

2023 年 5 月 19 日

按揭轉擔保人兩大潛在難關【星之谷專欄 - 東方日報】

上車客入息不夠、又想申請按揭買樓，可能要找親人幫忙做擔保人，以提升入息水平。但如果擔保人因為種種原因「中途離隊」，突然要找其他人幫拖時，原來隨時要繳逾萬元「轉會費」，兼且要闖過難度增強的壓力測試。現時住宅按揭限制已經大大放寬，當準業主申請高成數按揭時，首期門檻非常低，貸款額卻因而...

2023 年 5 月 9 日

英國回流港人買樓　如何闖按揭難關？【星之谷專欄 – 東方日報】

英國經濟前景不明朗，加上通脹常以雙位數增長，不少移居港人都開始計劃回流香港，尋找工作機遇，並買樓重建安樂窩，但按揭卻有機會成為棘手障礙。準回流港人阿明(化名)因為在英國倫敦找不到心儀工作，打算回流香港，他想知道如果想在香港重拾舊時行業，又想申請按揭重新買樓自住的話，需要提供幾多個月出糧紀錄才可以獲批按揭？