治亂世用重典，治房市腦筋動快點，地產與產業相結合，挽救「爛尾樓、荒置地」

房地產投資在長年統計資料中得知是週期性產業，但溫水煮青蛙的蕭條及繁榮，總讓人意識到時已措手不及，不管是邁向蕭條或是繁榮，都將經歷不少時間的漸進式衰退與復甦；房市與經濟發展息息相關，綜觀全球經濟情況，15年前雷曼兄弟控股自房屋信貸危機倒下那一刻起，全球步入經濟重組，並旋即在往後十幾年爆炸性成長，直至遇到「新冠肺炎」這記重拳，才因此再次停滯。

俗云：「有土斯有財。」地大物博的中國大陸一直是吸引投資的大本營，惟房市的居高不下成了資方的瓶頸，尤其大量購置地產，單純以炒地皮、賺價差為主的投資概念，讓供給方無限的蓋樓盤、推銷售，惡性循環下終埋下釀禍的種子，今年因而接連引爆恒大集團（3333.HK）及碧桂園（2007.HK）的破產危機；歷史成、敗案例不勝枚舉，廣大投資人意識到觀念要重新轉型，必須結合產業發展來重新出發。

經濟成長率高居中國大陸第一名的廣東省雖然擁挾廣州、深圳等一線城市加持，卻也是房市低迷的重災區，過去「金九銀十」的傳統銷售旺季不旺，破盤再下殺的新聞甚至被官方「以擾亂房市」為由介入整頓，深怕造成恐慌式拋售，但實際情況為何？深入瞭解的買賣雙方早已心照不宣。

邏輯而論，地產、樓盤是一實體資產，景氣再怎麼沒落，它依然存在，就以美生技集團ABVC BioPharma（ABVC.US）為例，今年以來已在中國大陸四川及柬埔寨耶利米經濟特區等地，透過企業合作取得高價值地段，生技醫療、大健康產業開發的訊息一披露，讓該處地價增值了數倍，證實了地產與產業相結合勢在必行，也是最快可以挽救「爛尾樓、荒置地」的唯一途徑。