建物未保存登記貸款如何辦？房屋稅籍如何申請？

內容目錄

• 建物未保存登記(房屋稅籍)是什麼意思？
• 建物未保存登記2種貸款方法
• 建物為什麼會沒有保存登記？是違建嗎？
• 建物未保存登記貸款利率會不會很高？
• 建物未保存登記(房屋稅籍)要準備哪些資料？
• 房屋稅籍證明要如何申請？
• 納稅義務人：
• 代理人
• 繼承人
• 建物保存登記如何申請？
• 建物第一次量測要準備：
• 建物第一次量測流程：
• 建物第一次登記：
• 建物第一次登記須準備資料有：
• 建物第一次登記的流程時間

建物未保存登記(房屋稅籍)是什麼意思？

建物未保存登記，意思是建築物沒有申請「建物所有權第一次登記」，也就是所有權人沒有「建物所有權狀」，至於土地也不一定是該住戶的，有可能是國有財產。如果有上述情形，基本上銀行不會願意貸款，畢竟後續風險太高。

未辦理保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但是在法律上一樣擁有與「建物所有權人」相同的權利。

建物未保存登記2種貸款方法

• 申請保存登記：將建物合法化後，就可以像銀行申請貸款。從申請量測到取得建物權狀最少也要2個月以上，文末會詳細說明。
• 王代書事務所：沒有保存登記卻需要臨時資金周轉，可以向王代書辦理貸款。每萬元每月最低800元（0.8%），符合條件者即可申請。民間借款的利率比銀行來得高，但是流程快速，手續簡便。王代書有許多客戶是先透過我們取得資金，再向地政機關申請保存登記，然後向銀行貸款，再加上我們的協助，基本上這樣的成功率提高不少。

如果您有臨時資金需求，或是需要後續辦理銀行貸款，歡迎向我們詢問，未過件前不收費，過件後才會收取合理費用，費用一切透明，歡迎洽詢。

建物為什麼會沒有保存登記？是違建嗎？

沒有保存登記通常有這3種原因：

• 建物在興建時就沒有申請第一次登記，有些是違建，有些是私人興建，不算違建。
• 老房子如磚屋、三合院、鐵皮屋…等，通常沒有申請保存登記。
• 日據時代保存至今都沒申請保存登記，不算違建。

屋主還會擔心這2個問題：

• 房子會不會被政府強制拆除？

基本上房屋有在使用，就算是違建也不會被強制拆除。

• 未保存登記的建物可以過戶、買賣、繼承、使用、收益嗎？

可以，未保存登記建物雖然不合建築法規，但是在法律上依然受到財產權的保障。所以法律實務上認定，未保存登記建物的所有權不能移轉，但是處分權可以，故買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人干涉。

檢視現行法條

第 758 條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

檢視現行法條

第 759 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

建物未保存登記貸款利率會不會很高？

見仁見智，民間借貸的利率比銀行高這點毋庸置疑，但是依然受法律規定，每月不得超過3分，也就是說民間借款1萬元每月最多不得超過300元的利息。民間借貸適合短期周轉，王代書建議民眾在辦理前要先衡量自身的負擔能力。

另外提醒各位，挑選貸款公司一定要小心謹慎，事先收費、利率不透明、收取代辦費、沒有實體店面、要扣押證件….等等。

建物未保存登記(房屋稅籍)要準備哪些資料？

需要準備三種資料：

• 土地權狀正本
• 房屋稅籍證明（稅務局可以申請，要帶土地權狀和身份證）
• 身分證正本

未保存登記建物貸款流程如下：

1. 評估借款人的借款條件
2. 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
3. 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 順利撥款

雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

我們公司提供專業代書和法律顧問團隊供客戶免費諮詢，簽約過程中在旁嚴格把關。

房屋稅籍證明要如何申請？

到地方稅務機關申請，依身份不同準備資料而有所不同。

納稅義務人：

1. 本人國民身分證正本
2. 申請書

代理人

1. 代理人國民身分證
2. 納稅義務人之國民身分證影本
3. 授權書正本（簽名蓋章）
4. 申請書（簽名蓋章）

繼承人

1. 繼承人之國民身分證正本
2. 與被繼承人之關係證明文件
3. 申請書（簽名蓋章）

建物保存登記如何申請？

申請建物保存登記有2個流程：建物第一次量測、建物第一次登記。

建物第一次量測要準備：

1. 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
2. 門編訂證明。
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4. 水費和電費收據。
5. 未實施建築管理地區建物完工證明。
6. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
7. 其他證明文件。

建物第一次量測流程：

1. 申請：至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書，連同上述應備文件交給地政事務所人員。
2. 繳費：填寫申請書後，同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者，應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
3. 補件：如申請書填寫錯誤、證明文件不足，或規費未繳納，經地政機關通知，應於期限內補齊，逾期未補齊者，予以駁回。
4. 量測：申請人或委託人（附委託書）應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後，在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者，視為放棄量測之主張，已繳測量費不予退還。
5. 領取：測量完成後，由地政機關核發建物量測成果圖影印本。

建物第一次登記：

完成上述測量後，就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記

建物第一次登記須準備資料有：

1. 登記申請書。
2. 申請人身分證名文件。
3. 登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明）
4. 建物測量成果圖
5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明（於區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附）。
6. 其他依法令規定之檢附文件。

建物第一次登記的流程時間

處理期限：2天

核定公告：4天（公告15天）

公告期滿登記：2天

以上就完成建物第一次登記的流程了！若是覺得複雜可以洽詢王代書幫您辦理建物第一次登記，可以省去很多不必要的時間。

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