影響土地抵押貸款成數的原因有哪些？

土地貸款成數

銀行土地貸款成數取決於該土地所在位置近期買賣的成交價格，以及政府的公告現值，一般約為土地價值的5到7成，但實際上約為5~6成。如果是和銀行申請土地貸款，銀行會進行土地鑑價，之後還需要依照申請人的信用評分與財力證明進行調整。一般而言銀行的土地鑑價會受到土地種類、土地坪數、土地位置等因素影響。

央行為因應政府「健全房地產市場方案」，自去年起就開始進行選擇性信用管制措施，銀行貸款成數因此下降、貸款利率上升。2021年3月19日修正管制措施之後，更加限縮法人與自然人的住宅貸款，土地貸款也受到此政策影響，最高成數只有6成。

王代書事務所則沒有這些限制與條件，只要民眾持有土地，都可以將土地貸款成數額度拉高到土地市值全額。

影響土地抵押貸款成數的原因有哪些？

• 土地種類：建地的價值最高，工業用地價值次之，再來才是農地
• 土地面積：越大的土地越保值，不易受周遭環境影響，成數也越高
• 土地現況：是否有建築物坐落、是否有連接道路可供通常使用
• 土地形狀：格局是否方正、地形走勢是否平穩
• 土地使用分區：是否在都市計畫之內、地目有無使用限制
• 附近開發情況：坐落位置是否為市區中心、周邊地區的生活機能及開發情形

土地貸款最高可以貸幾成，取決於上述因素。

土地貸款成數如何提高？重點在這裡。

• 土地地段：地段越靠近都市，銀行願意提供的土地貸款成數越高。
• 土地大小：土地坪數要夠大，銀行土地貸款額度才可能變多。
• 優良信用：如申貸人的信用評分良好且與銀行往來紀錄正常，有機會提高土地貸款成數。
• 穩定收入：申貸人收入穩定且具勞健保紀錄才會被銀行認為是安全的客戶，公務員與高薪族群會較符合此條件。

銀行土地貸款成數主要取決於土地本身的條件，也和房地產市場機制有絕對關係。若是與金融機構申請土地貸款，只有條件良好的土地才有可能申請到理想的成數，而且申貸人本身的信用狀況和收入狀況也會有影響。過去銀行給予土地貸款成數不超過7成，目前受到政府打房政令限制，銀行土地貸款成數大多落在5成到5.5成之間，而且成數只會越來越低。

如果民眾持有的土地狀況不理想，卻仍然有申請土地貸款的需求，此狀況下，在銀行申辦土地貸款的話，是一定沒辦法獲得理想的貸款成數的。王代書事務所能夠解決你的困擾，只要是持有土地，無論面積大小、格局形狀、土地狀況、土地持分、土地二胎種種情況，王代書都能為您調整出適合您的方案，且貸款成數9成以上，可達全額。