宏福苑一夜之间天下闻！

10月21日0时至14时，本市新增1例京外关联本地新冠肺炎确诊病例。确诊病例为10月19日确诊病例之妻，现住丰台区恒富中街。

10月23日，北京市昌平区北七家镇宏福苑社区列为高风险地区。

   10月25日上午，据@北京昌平 消息，截至10月24日，昌平已累计报告确诊病例10例。一起打牌者中已有7人确诊。

确诊病例1和2：刘某某、陈某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区。16日自外省旅游返京。

确诊病例6：许某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区。17日到病例1家中打牌。

确诊病例7：张某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区。17日，与确诊病例1、2在家打牌。

确诊病例8：邓某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区。18日下午在同小区刘某某（病例1）家打牌。

确诊病例9：王某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区。18日上午步行去亿发超市，下午到同小区刘某某（病例1）家中打牌。

确诊病例10：瞿某某，居住在昌平区北七家镇宏福苑小区。18日上午到白各庄早市买菜，然后到宏福苑社区居委会交物业费、北京卓越华盛供热投资管理有限公司交取暖费，下午到刘某某（病例1）家打牌。

 10月26日，全中国共有两个 高风险地区：一是内蒙古自治区阿拉善盟额济纳旗达来呼布镇镇区；二为北京市昌平区北七家镇宏福苑社区。

    而在10月12日，是北京连续66天无新增本地确诊病例。

    看到宏福苑小区这个大名，作为好奇小子，忍不住查了一下，发现不查不要紧，一查吓一跳：

    这个中国首都的小产权房项目，居然时隔几十年，压根儿没被拆掉！

    先看看这个小区长什么样儿吧。

                  新京报记者 姜慧梓 摄

     北京日报客户端|记者 王海欣

    一看这个小区，跟北京城其他小区，全国各大城市的小区没啥两样。但是，你在贝壳找房（链家地产，二手房市场份额占北京的七八成）上查这个楼盘，找不到一套房子卖！

     在我爱我家上，同样没有任何房源。不过，它标了一个价格：8千多一平米！要知道，北京二手房的均价是五六万一平米。

   没有卖的，却有出租的！

    贝壳找房上有4套，我爱我家上有134套（不过，好多名不副实）。

   不过，另一家小公司有卖，标价2万2一平方。

     从我爱我家提供的信息显示，宏福苑的租金，确实不像北京，像是二三线城市的价格。

     回到正题，宏福苑为什么没有卖的？只有一种解释：没有房产证！再进一步说，都是小产权房！

    名词解释来了：

    一句话说明白：就是在集体所有的土地（多是耕地）上建房子，出售后集体成员以外的人。其要害在于：改变以土地的性质；卖错了人。所以政府部门明令禁止：一来为保住耕地红线，二来，有助于土地财政的实现。

    因为土地成本低廉，小产权房成本价格只是略大于建造成本。按我建造师同学的说法，建房子一般成本也就1500块一平方。如是，在北京，如果是在农村的耕地上建楼房，一平米卖5000块，利润率也超过100%。这样的话，傻子才会去购买几万块一平的商品房。土地转让金对政府来说，就微乎其微了。公共财政吃紧，连锁反应可不是闹着玩儿的。

    2020年9月，经济日报还发文：18亿亩耕地红线必须严防死守！

   文中特别提到：

   广大农村乱占耕地的现象也没有完全遏止。违法占用耕地建房正从局部地区向全国范围、从普通房屋向楼房别墅、从农民自住向非法出售、从单家独户向有组织实施蔓延。2019年耕地保护督察结果显示，当年全国违法违规占用耕地114.26万亩，其中占用永久性基本农田14.34万亩。

    宏福苑则是老牌的“模范”。

   2013年，一则题为《北京拆除13栋共4万平米小产权房 土地依法恢复为农用地》的报道（链接：https://m.guancha.cn/economy/2013_11_05_183374.shtml）非常有意思，指北京一边在拆除小产权房，顺便提及了岿然不动的宏福苑：

乱象：“直升机送馄饨”村支书靠小产权房暴富

5月20日，有网友在微博上表示，自己正在小汤山附近的高尔夫球场打球，一架直升机落在了球道上，只为给老板送碗馄饨。随后，有人证实此老板是宏福集团董事长、郑各庄村党支部书记黄福水。而他致富的秘诀就是小产权房。

黄福水一手建立了北京最大的小产权房——宏福苑小区。目前这里的常住人口已经达到了20万人。

事实上，从2010年开始，国务院便“三令五申”的要求重点整顿小产权房，并且明确其不合法。然而，在如今村民均已“上楼”的情况下，黄福水仍一直未能停止其建设小产权房的步伐。

对于是否会被拆迁，当地村民显得颇为“淡定”。“这么多人住在这里，不可能被拆。况且，住在这里的老板太多了。”村民指着随处可见的奔驰称。

据21世纪网报道，除了村民口中所说的“大老板”之外，航天部、福田汽车 等企业都先后在宏福苑小区团购了房子，而这个名单中最新加入的还有安贞医院以及刚刚移师北京的三一重工。

“这些都是黄福水拉来的，他们买的越多，这里就越不可能拆。”村民告诉21世纪网。

   那么，宏福苑是什么时候建的？建了多大呢？一图即明了。

     那么，到底这些年北京市有没有依据《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市禁止违法建设的若干规定》等规定，拆除小产权房呢？

       根据相关报道显示，2013年和2020年，北京市对一些小产权房进行了强拆。2013年动作最大，媒体报道广泛；2020年算小动静，中国媒体几无报道。

    2013年，以这样的报道：

北京公布108个“小产权房” 已拆25个（附表、示意图）

2013年12月05日09:30    来源：人民网  

   该报道显示：据悉，截至2013年11月底，已有7个“小产权房”被全部拆除，5个涉及占耕地部分已拆除；没收建筑物面积240.9万平方米，收缴罚款2841万元，拆除建筑物面积6.2万平方米。30个项目已申请法院强制执行，8名违法当事人已移送公安机关，31名责任人已移送监察机关处理。

  图片说明：2013年11月25日，北京对多处“小产权房”项目进行拆除。此图为拆除昌平景区内的违规别墅 CFP供图

    另一篇报道也提到拆除小产权房行动，顺便提及了宏福苑：

北京拆小产权房未动根本：仍在正常买卖

2013年11月06日02:20  21世纪经济报道

  （此前报道报道：11月4日，工人在北京市昌平区拆除违法建设的“小产权房”。北京市开始对京郊北部地区的昌平区阳坊镇东贯市村内的13栋4层小楼进行拆除。据悉，此次拆除面积约4万平方米。）

   不过，从北京全市看，部分小产权房的严格执法并没有对其他项目产生震慑作用。今年6月27日，北京市公布了6个在建在售的违法小产权房项目，昌平区的水城御墅位列其中。然而，记者5日看到，该项目工地仍然在如火如荼的建设中。虽然天色已晚，著名的小产权房聚集地宏福苑小区建筑工地上还亮着灯，道路上运输建材的货车来往不断，该项目并没有任何拆迁迹象。并且本报还多方了解到，此前有关部门曾公布的79处小产权房违建(包括宏福苑小区在内)，大部分仍存在。

     时隔七年后的2020年，北京又执行了强拆行动。据外媒报道，也在昌平区，目标为崔村镇的香堂文化新村。

  据这个文化新村的网站主页介绍，香堂村因其浓郁的文化内涵而闻名遐迩， 2007年被评为 “北京最美的乡村”之一，也是2008年“北京奥运旅游接待村”之一。目前仍然可以打开的网页把香堂文化新村描绘成一个充满浓郁文化馨香的山村，一个远离尘嚣的世外桃源，一个上佳的天然氧吧，一个令世人陶然于文化之中的美好家园。

  然而，互联网上涌现的大量文字和现场视频显示，在拥有3800多小产权房屋的香堂文化新村，目前有五百多幢住宅被有关部门定为违章建筑，相关业主表示他们还未获准行政复议就被告知，法院下令限7日内搬离，明年春节前拆除。

  中国政法大学教授杨玉圣也是香堂村面临强拆的业主之一。他在给中国政法大学主要领导的一封公开信中写道：（他目前居住的住所）“是香堂村的宅基地所在地，故其土地性质无问题。所签订的《购房合同》，不仅有村委会的公章，而且有崔村镇人民政府的公章，还有昌平区国土局颁发的《集体土地建设用地使用证》，故依法应当受法律保护。”

  据该媒体报道，香堂文化新村是目前北京最大的小产权房集中地，有 3800多户家庭共有上万人口，其中许多人来自北京市各界的精英层，具有广泛的社会活动能力和影响力。另外，有大约三分之一被视为违建的房屋是业主的唯一房产，有些业主年事已高，部分老人患病卧床。

    这个最大，实际上跟宏福苑相比，太小巫了吧。

   问题又来了，为什么宏福苑小区没被拆，而且还有不少小产权房没拆？

    看看宏福苑当年开发者黄福水的简历：

    资料显示：

   荣获全国劳动模范，北京市优秀共产党员、北京市“五四”奖章等荣誉称号；中国诚信企业家，全国优秀乡镇企业家、北京市优秀企业家等。全国优秀村官，全国农村改革开放突出贡献者，改革开放30年中国三农人物，全国建设小康明星村镇带头人。中国商业联合会会科学技术奖—全国商业科技进步奖，全国兴村富民百佳领军人物。

   2011年7月10日，“纪念建党90周年·共和国脊梁系列活动颁奖盛典”在北京国家会议中心举行，北京宏福集团董事长黄福水被评为“共和国脊梁十大杰出企业家”。

    不过，那是2011年的荣誉了，现在呢，是2021年了。

     依法治国的承诺就要兑现了。

附：

北京108个“小产权房”一览表

房天下北京二手房网 2019-12-18 18:50:36  来源：水木清华

链接：https://esf.fang.com/newsecond/news/34272035.htm

参考资料：经济日报、21世纪经济报道、京华时报