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「儲本金」的幻象

胡說樓市

一直以來,「租 VS 買」都是樓市熱門話題,最主要的爭論點是「租抵,還是買抵?」,而過去多年市場的論點都主要圍繞每月租金開支多,還是供樓利息多,因為兩者都屬於肯定不能收回的支出,但隨著近月樓市轉向,這個立論的盲點開始浮現。

【胡‧說樓市分析:當建築期付款成為主流,加息真係無得轉凍飲咁簡單? 】

胡說樓市

早於今年3月美國重啟加息周期,大家似乎尚未感受到影響,但至5月起聯儲局急速加息,加上新地屯門新盤「Novo Land」低市價夾擊,相信無論一、二手市場都能感受影響,而影響不止於「食飯無得轉凍飲」咁簡單。

【胡‧說樓市分析】美國再加息0.75厘,三個月內H按已逐步追貼定息!

胡說樓市

受制通脹高企,美國聯儲局一如市場預期,加息0.75厘,為28年來最大加幅,加息後,聯邦基金利率目標區間將加至1.5厘至1.75厘。雖然匯豐剛剛公布維持最優惠利率不變,但更令人關注的是聯儲局預計今年底美息將升至3.4厘,較3月時的預測高1.5厘,同時港元連日走資,銀行體系結餘已縮減至約2,800億元。

【🖋高價追半新居二,小心轉手風險! 】

胡說樓市

「居屋攪珠」原定於今季進行,至今仍未公布確實日期,但相信很多申請人都已經做定功課,更會做定兩手準備,一旦新居屋排得後,亦看看居二市場會否有合適放盤,務求一擊即中。《胡‧說樓市》編輯部也發現,隨著第五波疫情稍緩,居二放盤亦隨市況而反彈,選擇花多眼亂,亦希望谷友們先有充分理解才入市。

【新盤陷阱】發展商按揭的糖衣毒藥

胡說樓市

最近兩、三個月為收樓旺季,《胡‧說樓市》除了四出拍攝驗樓外,亦收到不少谷友的投訴,投訴內容離不開交樓質素問題,以及按揭煩惱,當中後者的影響最深遠,故編輯部特意撰文,希望谷友們能減低置業風險。

政策漏洞:抽居屋變穩賺不賠的投資

胡說樓市

受疫情影響,一年一度的大抽獎並無於今年舉行,而是延至2022年首季,所說的是居屋申請,或許是闊別一年,今次房委會亦特別闊佬,共提供8,926伙,涉及七個不同地區的屋苑,為2014年復售居屋以來最多的一次,但為何我們以大抽獎來形容? 因為這是穩賺不賠的畸形產物。

【柏傲莊結構問題】再驗出石屎強度肥佬!新世界與政府檢測報告竟有出入!?

胡說樓市

新世界大圍站項目柏傲莊III,於今年7月爆出混凝土強度不達標,需要拆卸重建,言猶在耳,今日屋宇署再度公布,柏傲莊第一期(第2座及第3座)有極少部分樣本(約5%)石屎強度不達標,需要進行加固工程。然而,《胡‧說樓市》編輯部翻查資料,發現新世界在爆出第三期結構問題後,竟連番強調第一期及第二期檢測全部達標,結果與屋宇署有出入。

買樓搵擔保人,必須記住一個重點!

胡說樓市

講到買樓,港人無不感到頭痕,全因樓價貴、上車難,找到合心水的單位,入息未必夠過壓力測試;入息夠過關,卻未必夠首期上車,所以不少人都扭盡六壬,只求能走過按揭大門,找來擔保人一同申請按揭是目前普遍的做法,卻又最多人忽略當中的陷阱。

移民唔賣樓Okay嗎? |胡‧說樓市

胡說樓市

自從英國政府推出BN(O)簽證的移民渠道後,身邊不少朋友都計劃,甚至已經移民當地,但人生路不熟,生計是最令人憂慮的一環,部分中產索性將香港的物業放租,實行透過被動收入支撐日常開支。然而,移民不賣樓這種做法可行嗎?

點解買樓都會犯法? |胡‧說樓市

胡說樓市

疫情稍穩,加上美國繼續低息,股市交投活躍,似乎樓市近月亦有小陽春,無論是網上討論區,抑或是地產新聞,搶盤、反價的消息都不絕於耳,以至我們近日都收到不少谷友私訊,相繼表示擔心搶盤不成,代理又不斷施壓,我們一問之下,才發現當中有不少陷阱,大家必須小心。

整頓香港樓市,是下個灰犀牛嗎?

胡說樓市

談起香港樓價,在街上問十個街坊,相信十個都會說很貴、很離地;這非止民間之說,官方報告亦有顯示,香港樓價連年攞第一。即使長期處於歷史高位,但仍不有少人堅持「樓市不死」這個信念,篤信買樓都是穩賺不賠的投資;根據近幾年香港樓市的表現,這種立論似乎正確,與此同時,或者已有一隻灰犀牛悄然走在我們面前。

香港上車客困境:有收入卻買不起樓

胡說樓市

自從我們的新節目《和你搵盤》(https://youtu.be/4OTmqJLgomY) 開播後,不少谷友都問我們,如有一定資金與月入,在某些區份究竟有何上車盤選擇,但我們在協助谷友尋找放盤拍攝時,也發現未必每次都盡如人意,總有一些放盤是價錢適合,但地點、面積不合。

為何香港停車位那麼貴?

胡說樓市

早前看到新聞,何文田豪宅「天鑄」其中一個車位以每月9,000元租出,租金媲美一個納米樓,但香港人實在見怪不怪,究竟是甚麼因素造就這個怪現象?投資車位又有甚麼要注意?猶記得全港最貴價車位,同樣出自「天鑄」這個屋苑,去年8月一個單號車位曾以660萬元易手,價錢拍得住天水圍嘉湖山莊的三房單位。