越南房產Robert

您好,我是在越南從事房地產業的Robert,我們公司是河內富江越南不動產,專營河內房地產買賣投資出租,若您有任何關於越南買房的疑難雜症,都歡迎您交給我們。我們網站: https://vnbdsrb.com/

投資越南房地產翻倍賺? 過來人曝投資關鍵「5大地雷」踩了會後悔!

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投資越南房地產日漸火熱

隨著國際局勢的轉變,投資越南房地產可以說是越來越熱門,許多海外房產投資者都看好越南成為下一個世界工廠。然而,自從越南政府於2015年開放外國人投資房產以來,已經經歷了5年的時間,這段時間有許多人成功賺了不少錢,也有不少人是沒賺錢的,究竟投資越南房地產是什麼樣的體驗?有哪些特別需要關注的投資注意事項?哪些地雷或誤區千萬不能踩?今天就讓專業的越南不動產仲介,給您列出五大地雷,讓您投資越南房產之餘,可以免除不必要的投資風險!

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越南房地產投資風險

越南房地產投資的注意事項:五大地雷誤區

1. 地雷一:買房的面積計算方式很重要
在越南投資房地產時,房屋單位面積是不用包含公設比例的,與台灣房地產有很大的不同。但是在越南的面積標記方式有兩種,分別是「使用面積」以及「建築面積」。
使用面積
是牆內的淨使用面積,能用多少就是多少。
建築面積是包含牆心,把牆壁也都算進去了。 
在越南,計算總價的面積都是以「使用面積」為主,然而市場上有不同的銷售規則,雖然法定都是用小面積來算價格,但僅有北越河內市的開發商嚴格遵守。在南越胡志明市仍習慣以「建築面積」的大面積來做為報價依據,然而算錢卻是小面積,這樣一來一往就已經有不小的差異了。
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2. 地雷二:產品類別要注意
在越南投資房地產,外國人可以買哪些產品呢? 越南房地產法規明訂就是三種產品,分別是: 公寓別墅連排屋。 然而市面上您可能還會看到不同的產品,卻是外國人無法購買的,包含包租式酒店公寓(Condotel)、公寓酒店(Hometel)、辦公室酒店(Officetel)、辦公室(Office)等、大樓店面(Shophouse)。這些產品,外國人是無法合法購買,但是仍有仲介會嘗試銷售給外國人,因此要特別注意、特別小心。
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3. 地雷三:價格的差異要特別注意
如果您是初次越南投資房地產,那您要特別關注所謂「外國人名額」的這個議題,越南房地產從2015年發展至今,越南房地產開發商與仲介商幾乎孰悉明白外國人的市場遊戲規則,只要是好的物件,又是外國人的物件,在持有幾年的時間,房價都漲得特別多。因次有些開發商在開盤銷售時,就會利用這些已知的資訊,提前調高售價來賣給外國人,讓許多外國投資認為自己是買到了好物件,然而這時候外國人的銷售價格卻與越南人價格有一段不小的價差。
如何避免所謂價差?選擇大品牌的開發商或許是一個非常好的方式,因為大品牌的越南房地產開發商,不僅好賣,外國人與越南人價格還一模一樣。

越南買房投資,外國人年賺百萬的秘密

4. 地雷四:匯兌要注意
投資越南買房最讓人困擾的一個問題就是匯兌。越南是高度外匯管制的國家,唯有資金金流正確、清楚、有紀錄、有繳稅,往後才能匯款出國。而市場上有許多透過匯兌,現金交易的買房形式,未來都無法透過越南銀行匯款出國。

5. 地雷五:出租沒想像中容易
專業的物業管理服務是您購買後非常重要的一個環節,在越南要出租一間房時,租客可能會有千百種狀況,都需要有專業的越南房地產仲介來協助您處理。無論是水電、管理費遲繳、房租遲繳、家具、家電的損壞或保修等。好的物業管理服務除了是經驗的累積,更要仰賴仲介本身的誠信,因此選擇可靠的仲介品牌特別重要。
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大型開發商的物件,生活機能應有盡有,通常特別好出租。

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