二胎房貸 如何申請？善用房子理財，房子有貸款還能再貸？

二胎房貸

二胎房貸 利率如何計算？二胎房貸如何申請？
無論是創業或是個人理財規畫，都會遇到需要資金周轉的時候，
如果你名下擁有房地產，那麼二胎房貸也是一個值得考慮的資金周轉方式。

盤點台灣各家銀行，並非每家銀行都有提供二胎房貸方案，因此消費者的選擇較少。
建議想申請的人可以先進行利率試算，避免產生二胎房貸風險。本文整理了二胎房貸的申請流程、條件和注意事項，讓你更深入認識二胎房貸！
( 二胎房貸|房屋二胎 必搞懂的10大重點 )

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什麼是二胎房貸？

二胎房貸又叫做 二順位房屋貸款 、次順位貸款，
在房屋貸款申辦流程中，房子會被抵押，當抵押之後再把房子拿去抵押申請貸款，這就叫做 二胎、二順位。因為二胎房貸是在房屋已有第一順位貸款、又被第二次抵押的情況下進行，所以二胎房貸的銀行承擔風險較高，相對的利率也會比較高，申請條件也會跟 一胎房貸、房屋增貸 的申請方式有所不同。

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二胎房貸申請條件

想要申請二胎房貸，需要符合以下條件、身份：

申貸人（房屋屋主）需年滿 20 歲以上，65 歲以下。
名下有房產，並且房屋有殘值、增貸價值。
房屋原先之一胎貸款需要正常繳款滿一年以上。
申貸人要有一定還款能力，例如：穩定收入、良好貸款及信用紀錄等等

誰適合申請二胎房貸？

信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請"信貸"者即可考慮
無薪資證明者：適合無穩定月收入、非一般上班族的工作者，例如：自由接案者、網拍經營者、Youtuber、夜市攤販。
房屋增貸未通過：想要申辦房屋增貸未審核通過、房屋增貸額度太低的人，也會考慮二胎房貸。
臨時需要資金：二胎房貸以房產抵押，但相較於一般個人信用貸款、企業貸款，更加靈活取得資金、自由使用。

二胎房貸申請流程？

常見的房貸二胎的流程可以分為五大步驟，與一般房屋貸款申請的流程大致相同：

房屋估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。
資訊準備：準備好相關資要進行評估、提出申請。
審核照會：規劃專屬的審核條件，例如：核定貸款額度、期數、利率、月付金等，沒有問題後完成簽約。
辦理設定：完成簽約，詳述貸款方案等細節，接著至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
對保撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內，取得貸款資金。

申辦二胎房貸要準備哪些文件？

身份證明文件：雙證件（身分證、健保卡或駕照）、戶籍謄本影本。
工作證明文件：工作在職證明、工作識別證、勞保投保資料等。
收入所得證明：薪轉戶頭存摺、薪資明細或扣繳憑單……等財力證明文件，若有其他收入證明（例如：租金收入），可提供租約或收租存摺明細。
房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、一胎房貸的近一年繳息明細。

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二胎房貸常見問題

二胎房貸與一般房貸的差別？
二胎房貸是指申貸者目前正在繳原先的房貸，並且同樣的房屋又再次向另一間銀行申請房貸。
與一般房貸的差別是二胎房貸是屬於第 2 順位房貸，二胎房貸的銀行承受的風險也相對較高，因此還款年限較短，貸款利率也較高。

二胎房貸有寬限期嗎？
沒有！因為二胎房貸的還款年限通常較短，因此一般銀行提供的二胎房貸方案沒有寬限期，不過部份的民間二胎房貸有提供寬限期，但申貸前必須謹慎比較利率和合約內容，才可以避免未來誤入屋奴的還債人生。

二胎房貸需要保人嗎？
不用，二胎房貸抵押的對象是房屋，所以只要提出房屋相關資料就可以提出申請。

如果房貸沒繳完能申請二胎房貸嗎？
可以，房貸至少要繳滿 1 年且信用紀錄良好，就能夠申請二胎房貸申請。

誰適合二胎房貸？
二胎房貸適合以下對象（1）信用條件不足（2）無薪資證明（3）房屋增貸未通過（4）臨時需要資金

二胎房貸是什麼？
二胎房貸通常指的是個人已經擁有一筆房屋貸款，而後又因某些原因而需要再次向銀行或金融機構貸款。這種情況下，借款人將已經抵押的的房屋再次抵押貸款，因此被稱為二胎房貸。

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