買房子要注意什麼？搞懂房貸辦理7步驟！

你也是今年預計要買房的首購族嗎？你知道買房子要注意什麼嗎？新手買房不只要評估自己的經濟能力，更要算清楚房貸利率與額外花費等，另外也有不少人對買房簽約的步驟不了解，這次就一次來告訴你新手買房要注意哪些事情吧！

買房子要注意什麼？

當你在買屋流程的過程中，最重要的就是確認不動產現況說明書，就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。特別留意關於房屋產權調查的內容現況。注意土地使用分區是否正確，登記為住宅區還是工業區等都要確認好，還有像是房子是否有限制登記等。

另外交屋的細節也要確認！像是交屋日期與協議內容應於合約清楚記載、確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上、買方賣方如果對於交易中另有其他協議，應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。

新手買房要如何規劃房貸？

如果你是有規劃要的人，，在買房貸款的規劃上建議一定也要瞭解基本房屋貸款的流程及辦理步驟，先挑選合適的貸款銀行，比較分析後，選擇適合自己的銀行與房貸產品。可以找房仲或代書主要合作的銀行，或是找自己工作薪轉戶頭的銀行。接著，填寫房貸申請書，準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳憑單等資料。如果經濟條件不好，可以找連帶保證人。

銀行根據房屋的地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等條件進行鑑價，通常會參考房屋買賣的成交價作為申貸金額的依據。銀行會根據借款人的條件、財力狀況、還款來源、信用狀況、不動產價格進行審核，評估貸款是否通過，以及房貸成數、金額。簽約對保指的是借款人與銀行簽借款契約。銀行審核房貸通過後，穢語借款人約定時間簽約。借款人需要前往銀行進行對保並開戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。

房屋貸款辦理７步驟

那如果你是第一次買房的新手，建議也要搞懂房屋貸款身起的基本流程及步驟。

● 步驟一、挑選貸款銀行：挑選合適的貸款銀行，比較分析後，選擇適合自己的銀行與房貸產品。可以找房仲或代書主要合作的銀行，或是找自己工作薪轉戶頭的銀行。

● 步驟二、申請：填寫房貸申請書，準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳憑單等資料。如果經濟條件不好，可以找連帶保證人。

● 步驟三、鑑價：銀行根據房屋的地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等條件進行鑑價，通常會參考房屋買賣的成交價作為申貸金額的依據。

● 步驟四、審核：銀行會根據借款人的條件、財力狀況、還款來源、信用狀況、不動產價格進行審核，評估貸款是否通過，以及房貸成數、金額。

● 步驟五、對保：簽約對保指的是借款人與銀行簽借款契約。銀行審核房貸通過後，穢語借款人約定時間簽約。借款人需要前往銀行進行對保並開戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。

● 步驟六、抵押權設定：簽約對保完成至銀行撥款前，需要經過抵押權設定，抵押權設定為貸款金額的1.2倍，並投保火險、地震險，保費由借款人支付。

● 步驟七、撥款：當前面所敘述的步驟皆完成後，銀行會與借款人、代書、履保公司確認交屋日，逕行撥款。