農地種類有幾種？不同農地貸款成數額度有差嗎？

當然有差！農地貸款可大致分為「都市計畫內農地」及「非都市計畫內農地」兩種。

承作農地貸款時，銀行都會採較為保守的態度來評估，且承作農地貸款的銀行也不多，大部分是土地銀行及地方農會居多。

事實上，比起房屋貸款、建地貸款、商業地貸款、工業地貸款等項目，農地貸款成數是屬於比較不受銀行青睞的貸款項目。如果是「都市計畫內農地」，銀行承作的意願與成數會高些，若為「非都市計畫內農地」，銀行放款的意願會大幅降低，可以說是趨近於零。

以上種種原因也導致許多民眾轉而向民間來辦理農地貸款，民間貸款雖然利率高一點，但是手續簡便、審核寬鬆，而且沒有綁約，適合短期週轉。

農地貸款申辦管道？銀行 vs 農會 vs 民間

1. 銀行：向銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。
2. 農會：向農會辦理農地貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。
3. 民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。

• 管道貸款額度/貸款成數條件限制優缺點農會成數低
• 過件率低
• 農地貸款成數座落位置
• 農地貸款額度為市價5成
• 審核嚴苛
• 需為農會會員
• 需有農民保險
• 需有實際耕作之作為
• 利率最低額度較低
• 需綁約有年限限制
• 條件嚴苛過件率低
• 信用有瑕疵無法貸款
• 持分農地無法貸款
• 審核7~14工作天
• 銀行成數低
• 過件率低
• 成數視農地座落位置
• 最高額度為市價5成
• 審核最嚴苛
• 必須具備農民身份
• 需有實際耕作之作為
• 民間農地貸款成數高
• 過件率高
• 最高額度可達全額
• 單純評估農地價值
• 有未保存登記建物或農地持分也能貸款
• 審核寬鬆
• 有額度即可貸款
• 單純評估農地價值
• 適合短期週轉
• 不需綁約無違約金
• 彈性還款無限制
• 30分鐘可得知額度
• 多人持分可以貸款
• 提前還款無違約金
• 信用瑕疵、債務協商皆可貸款