李嘉图的“地租理论”

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李嘉图是英国著名的经济学家，古典经济学的奠基人，也是一位成功的商人和金融市场投机专家，并因此获得了大量的财富。

李嘉图的很多理论和对商业的研究，和亚当•斯密的《国富论》相对应。1809年，李嘉图根据亚当•斯密在《国富论》中关于垄断价格的理论，提出了地租理论。

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假如有一个地区，它的耕地按照产量优劣分为A、B、C、D 四个等级，其中A级土地每一亩地可以生产100公斤粮食，B级土地每一亩地可以生产90公斤粮食，C级土地每一亩地可以生产80公斤粮食，D级土地每一亩地可以生产70公斤粮食。

假如每一公斤粮食的单价是1元。

起初由于人口数量有限，人们都耕种着A级土地，但是随着人口的逐渐增加，A级土地已经不够用，人们不得不耕种B级土地，假如农民在A级土地上和B级土地上投入的资本是一样的，但是由于产量不一样，那么这时候A级土地就有了10元的地租。因为农民可以选择免费耕种B类土地，也可以选择支付10元来耕种A地，其结果是一样的。

继续发展，当人口增加到必须开垦种植C地的时候，这时候B地也产生了10元的地租，请注意这时候A的地租变成了20元。

土地租金是土地使用者支付的价格，它是由垄断性（稀缺性）决定的，而不是由地主在上面做的投资和改良的成本决定的；它的价格受限于租用者（农民）能够承担的价格。

继续往后发展，A地的地租会原来越高，这就是著名的大卫.李嘉图地租理论。

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原理并不复杂，目前这个理论被广泛的应用在信息时代。

在信息时代，信息越透明、越对称，流动性越好，地租理论导致的势差就会越大。

虽然一流人士平均收入水平从来就比二流人士高，但是在大众商品和大众传媒出现之前，二流、三流还是有饭吃的。

在电影和唱片出现之前，一流、二流和三流的艺术家及演艺工作者都有市场，他们的差别只在于挣多挣少，而不是有钱挣与没钱挣。但是，等电影和唱片出来之后，一流艺术家的溢价陡涨，三流艺人就难以糊口了。造成这种趋势的重要原因是信息的透明性和流动性。

此外，商品的流动也呈现出这样的特征。如果消费者不知道世界上哪一种洗发水效果最好，其购买行为会有一定的随意性，最好的洗发水和差一点儿的洗发水销售额会有一定的差异。但是，如果信息很透明，流动性很快，大家都知道有一种洗发水好，它的销售额会很快上升，其他洗发水会迅速失去市场。

再比如，中心地段的房价，随着需求的增加，像周边卫星城市的房价上涨，那么中心地段的房价会进一步上涨。中国二线城市的房价和一线城市相比呈断崖式下跌，三、四线城市相比二线城市也是断崖式下跌。在一些城市，普通地段的房价和学区房房价的差异也是如此。

随着互联网将一切变得透明，地租理论势差变得越来越大。

不同等级级别的工程师，工作的收入可谓是天壤之别，头部的工程师越来越值钱。

在半导体行业的任何一个细分市场内，第一名拿走几乎全部利润，第二名勉强做到不亏损，第三名之后都在亏损。

这和农耕文明时代粮食总是有人要的状况完全不同，和工业时代劣质工业品能通过降价销售出去的状况也不同。

总有很多人以为，技术的进步能够缩小人与人之间的差距，让每个人的机会趋同。遗憾的是，每一次重大的技术进步都让地租理论的势差放大，即便各种资源总体的数量在增加。

随着经济的发展，最好的资源不是变得更多，而是变得越来越紧缺，包括好的学校、好的医院，以及好地段的房子。

在中国，虽然在校大学生的人数增加了很多倍，但是最好的大学还是那几所，并没有增加，甚至它们招生的人数也没有增加，这导致学生想进入最好的大学变得更困难。

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能否通过一些政府调节手段人为地消除地租理论的影响呢？

中国一些城市强行限制黄金地段新房的房价，结果在杭州、深圳这样的城市，好地段的新房和二手房价格倒挂，以至很多市民不去上班，天天排队拿号抢房子。只要他们能抢到一套房子，转手卖出后挣的钱比他们几十年挣的工资都多。也就是说，即使我们人为地做了限制，地租理论还在发挥作用。

那么，作为凡人，我们能怎么办？只能承认在这个时代起作用的各种规律，并且按照规律办事。

比如，买房子的时候，要选一个好地段，而不要贪便宜到差地段去买一个更大的房子。再漂亮的新房子都会逐渐贬值，只有好地段的土地才会升值。

讲到个人，我们应该努力去做一个在某项技能保持在头部的人，这样随着需求的增加，我们的能力以及定价会被成倍的放大。如果你能比同行的平均水平好那么一点点，就会受到欢迎；如果好一个数量级，就会有人出数倍的溢价邀请你做事。相反，如果你比周围人差，你的劳动即使是免费的都没有人要。于是，现在形成了一方面很多单位招不到合适的人，另一方面很多人没有事情做的现象。

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发布于：2021年6月26日