獨立屋/村屋驗樓注意必讀！不能錯過！

獨立屋/村屋驗樓注意必讀！不能錯過！

購買獨立屋/村屋攻略

在購買、興建村屋獨立屋前，建議先在土地註冊處(田土廳)，進行土地查冊，查詢業權歸屬、補地價等等相關資訊。購買、興建村屋獨立屋的程序可參考前文討論「丁屋」之段落，基本上的程序可簡述如下：

• 申請建屋牌照(出屋牌、丁牌);
• 申請豁免證書(動工紙、開工紙);
• 申請完工證(滿意紙);
• 申請補地價、樓契;香港政府已經實施「新界村屋僭建物申報計劃」，買村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。
• 購買獨立屋/村屋的4大注意事項
• 要確保花園或車位等有入契，天台或者室外沒有僭建物
• 一般銀行借貸審批比較謹慎，因為牽涉到遷建或者未補地價的種種可能性較多
• 銀行沒有樓宇的圖則，需要請測量師做調研，因此需時較長時間申請按揭。 …
• 買村屋最重要的是確保你購買的物業已補地價。獨立村屋除了室內還有大量室外空間和外牆空間，所以購買時建築報價成本控制記住要考慮到將來的長期維修成本。以下等小編話你知驗樓一定要做的3點！
• 1.檢查供水是否良好確保房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水，包括廁所、廚房、浴室、洗衣機位等處。
• 2.確保排水沒有問題排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。設計應能迅速地排光水分，不留下積水。浴室、廚房、天台的地面坡度通常會略微傾斜，最低處為排水口處，以幫助排水。天台的洩水坡度通常建議在5度以上。
• 3. 建築物料有沒有損壞記住檢查牆面、地板、天花板有沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。
• 關鍵字：獨立屋裝修, 村屋裝修, 天台花園, 室內設計, 裝修平台
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