私樓裝修設計佈置

香港私樓尺寸小至大都有，樓價高企，當然要用盡屋裡每一個空間！很多人覺得空間小，可以讓室內設計裝修耍花樣的地方不多，因此放棄花心思在室內設計。事實上，只要好好運用空間，就算是300呎蝸居，看起來住起來也可以有600呎的感覺！以下短片有更多關於善用家居空間攻略！

私樓裝修 / 室內設計

20萬工業風裝修

385呎單位改為2房，並採用工業風感覺較年輕，適合兩大一小的家庭。使用工業風主題，電視飾牆留白，對比較深色的木紋地磚，還有梳化背面的紅磚圖案牆紙。電視櫃側的主人房門，則換上黑色鐵框玻璃趟門，兼具透光效果。

無印風格裝修

港人最愛的裝潢風格，非日系簡約無印風格莫屬了。簡約生活在繁忙都市中，當然是一種憧憬。無印家居生活的數大重點: 純白色、木色，大地色，加上綠色植物。無印家居非常講究用色！白色牆壁配上木製傢俱，大地色布藝，色調統一而且和諧，自然又帶來陽光感！ 大家可以把單位改造成和式部屋，配合溫暖的木系主題！

地台式裝修

改變間隔帶來另一個問題就是空間不足，於是很多設計師會有技巧地作出「偷位」，加設地台，加強收納空間。

私樓閣樓裝修

採用「樓中樓」作設計主調，下層是客飯廳，上面則是睡房，清楚劃分室內不同區域的用途。這樣能有效地善用空間，利用樓底高度的優勢，設計閣樓睡房區，客廳亦可供戶主正常站立活動，而不影響採納窗外的天然光線。

私樓裝修價錢

裝修屋企涉及好多細節，而且一般沒有「公價」，所以Echouse 為大家提供一般全屋裝修的預算及各分類預算，等各位朋友仔裝修時唔會比人mark貴左，甚至搵笨! 如果唔同裝修/設計公司溝通好，好容易會造成爭拗。所以好多人第一次裝修都會搵親戚朋友，或者熟人介紹，因為已經有前人用過，咁樣會較有保障。

詳情可按此參考

蝸居裝修問題及解決方法

局限 1：採光不足

部分單位客廳屬長方形，窗戶數目不多且細小，採光度有限。加上蝸居大多是一房或開放式單位，在間房和分隔客廳空間同時增強自然光，需要先考慮間房方法。

解決方法：

1. 靠燈槽和射燈加強光源，趟門以鏡面設計，擴大空間感，也令光線折射更多，更趨光猛。
2. 使用盒子燈、地台燈彌補光源不足

局限 2：間房與儲物同時有難度

不能改變實用面積數字，唯有從不同方法去劃出更多睡眠空間。

解決方法：

1. 以閣樓形式分隔睡房，閣樓樓梯設儲物空間，完美隱藏家居雜物。
2. 以傢俱間房，取代牆壁。
3. 用地台分隔睡房與客廳，選用兩級地台達致效果，並加置小櫃子分隔。兩級地台共16吋高，不但提供收納空間，也令開放式單位更感和諧。

私樓「上車」攻略

成功上車已經好叻！所以在裝修階段，當然慳到幾多就幾多！以下係私樓裝修嘅小攻略～大家可以參考一下！

在香港，裝修一個300餘平方呎的小單位，價錢普遍由十幾萬至幾十萬元不等，但坊間裝修及室內設計資訊繁多，選用不同設計風格、物料及裝修公司，價錢可能差天共地，希望幫到第一次裝修又毫無頭緒的朋友！

1. 報價單越詳細越有保障

要保障自己，你必須向師傅索取詳盡報價單，說明每項細節，例如：

• 廚櫃或入牆櫃的尺寸
• 每項裝修項目是否連工包料
• 哪些裝修材料要自購
• 裝修物料的牌子、款色及厚度等
• 油漆牌子及顏色
• 電掣數目
• 裝修保險安排
• 完工日期

2. 仔細比較價錢

買樓的時候，相信你已睇過多個單位才作決定，裝修亦一樣。不同裝修公司，對相同單位及要求，報價可能差距極大。因此，請多花時間，聯絡多幾位師傅或設計師上門報價，貨比三家。EcHouse就會提供三家報價比你慢慢比較。

3. 上手裝修物盡其用

有足夠資金做全屋裝修固然最好，但要慳錢的話，好多時只能退而求其次，保留上手業主部份裝修，物盡其用。如果物業樓齡不太舊，可毋須重新鋪設水電；不起眼的位置如牆角插頭、抽氣扇、房門鎖、廚廁天花射燈等，換來換去分別未必太大。

4. 要考慮長遠維修

完成裝修後，你同家人可能會住上十年八載甚至更久，因此必須考慮日後的維修開支。如果你住在香港的東面或南面近海地區，濕氣重在所難免，油漆及衣櫃等應選用防潮性較好的物料；選用智能燈具及家電時，要考慮日後會否難以購買替補零件及維修；購買嵌入式電器或爐具時，宜選擇大路的牌子及尺寸，日後更換時也不用修改廚櫃。

裝修時，你應注重材料及產品的品質，以降低日後的潛在維修費，做到「貴買平用」，長遠反而節省不少。

收樓驗樓攻略懶人包

如果是買新盤，一般發展商在交樓當日，會提供一份缺陷清單（defect list），新業主填寫後再回遞。買二手樓的業主沒有發展商幫忙，更加需要靠自己。所以大家記住要留意以下文章提及嘅內容！做好準備迎接新屋～

第一部曲︰驗樓

收樓必驗五大常見瑕疵

1. 地腳線鼓起或發黑

業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。

如果地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題的位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。

2. 空心地磚、牆磚

業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。

空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

3. 廚房喉渠有漏水情況

業主可先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。

如果喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。

4. 窗門有罅

檢驗方法是門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。

如果窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會有漏聲問題。

5. 企缸、露台地台斜度不足

先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。

地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。

第二部曲︰執修

若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。

執修合理時間

只要業主在收樓後六個月內以書面通知發展商執修要求，發展商便一直有責任處理業主要求。

由於發展商沒有在合約上列明會於這個期限完成執修，單靠管理處口頭上的承諾不是「交易」，因此發展商不算毀約。

一般願意根據業主合理的需求進行執修，而一而言發展商於一個月內完成執修算是合理。

第三部曲︰申索

如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。

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