JinlyWong

叫我阿梨就好。

東京,最適合打造不動產投資被動收入的都市

首先標題應該加上限定語「我認為的」來做免責聲明,並且請注意,是「不動產投資」中作為「被動收入」最適合的,而不是所有投資項目中最適合的。


被動收入的目的在於,進行了前期投入後,不再需要太多時間去維護,這樣才能在累積財富的同時,節約時間去做其他事。

常見的被動收入,比如YouTube、部落客、電子書籍創作與銷售,再比如指數基金、傳統大型企業股票。選擇不動產投資或者REITS的人也非常多。

不動產投資的優勢與劣勢並非本文重點,此文想要分享的觀點是,東京這個城市為何適合打造不動產被動收入呢?


租金收益穩定,風險相對低


東京的不動產收益在全球市場來說不算高,都心區域一般表面回報率在5%左右,比起近年來動輒10%以上的東南亞不動產,表現似乎平平。

但對於想要打造被動收入的人來說,平安是福,動盪的曲線更適合想要搏擊長空的雄鷹,我們只想,像和平鴿步伐慵懶押著韻,心偷偷地放晴⋯⋯(不小心唱出來)

東京穩定的租房需求,日本穩定的社會環境,都給不動產投資帶來了穩定的收益,只要前期認真挑選購買,之後便做好超長期持有的打算吧。


市場監管嚴格,價格透明


以前在中國大陸買房那叫一個心累,你永遠不知道賣給你的價格是不是坑你。買房一定要殺價,還要找各種「內部人員」套取優惠。

在東京買房大可不必擔心,無論是網絡平台的報價還是仲介公司的報價都很透明。

偶爾也會出現不同仲介公司報價不同的情況,但是通常是因為房主在不同仲介登記了房源,其中一個通知降價另一個還沒來得及調整,看房時對方會把現在的報價告訴顧客,不會出現同個房子價格差別很大的問題。

我自己也遇到過看房當天,對方直接打電話過來跟我說房主降價過,網頁上的不是真正價格。

選擇合法的不動產仲介,真是可以放心的。

(東京的房子也是可以有技術地砍價的喔,之後我會寫文章分享我的經驗。先聲明砍價不是因為房子價格欺騙,而是通過一些正常操作,比如即將內裝的房子,提出不需要重新內裝,比如全款一次付清⋯⋯想知道更多的「內幕」的話一定要訂閱我啦好不好!)


建築質量高,使用時間長


我最近給客戶推薦成交了一座四十多年歷史的公寓。一開始顧客也有點懷疑這麽舊沒有問題嗎?但是看到房子,外觀整潔,電梯、門禁、設施維護得當,入住率也相當高。

再仔細一想,日本多地震,這棟房子幾十年來經歷了大大小小多少地震,竟然沒有裂縫?好神奇。

日本的公寓通常有良好的管理,定期檢查和維護。如果有看過日本公寓的財務報表和修繕計畫,會感慨日本人的細緻與認真。

同樣的投資金額,購買的不動產使用年限越長,管理越完善,總收益也會越高。

作為被動收入,恨不得撒手不管,誰也不想天天去修這修那對不對!

我媽媽投資中國的不動產,房屋老化很快,設施管理也不佳,租客要求修理的信息比房租轉帳信息頻繁得多,媽媽連出個遠門都必須把房子專門託付給信得過的朋友才行。

這樣太不「被動」了啦。


超小型房間認可度高,降低啟動資金


東京人口密度是全球top,地價自然很高。好在公寓設計合理,即使小小空間也很好住。東京人不喜歡群居,寧可房間夠小,也不太想要和別人共享房子。

由此東京催生了大量的超小型公寓,如果靠近電車站,16平米左右的公寓也會受歡迎。

東京看似地價貴,開始投資的門檻卻可以低到1000萬日圓。

想要更低的預算,還可以考慮東京圈的橫濱、千葉和琦玉,五百萬日圓也能挑選到不錯的單身公寓。

(我個人更喜歡橫濱和湘南區域,原因以後可以分享。)


不動產服務完善,管理精緻


前面講到公寓的管理優質,不僅如此,東京的不動產行業整體服務水平也很高。

在東京買房,任何環節都能找到好的服務。

登記手續不了解?不知道房屋產權是否清晰?請司法書士代理吧。

遠距離不便管理?可以託管給不動產會社。

嫌收租金太麻煩?可以委託商社或不動產會社,甚至能讓商社先保證付你房租,再由他們去收租金,這樣無論租戶付不付租金你都能按時收到錢喔!

擔心意外事件?保險會社提供了租房保險,你可以要求租戶購買。

⋯⋯


綜上所述,佔用時間精力少,收益穩定,風險較低,這是我選擇東京不動產作為自己的被動收入的主要原因。 



最近疫情持續,我有被影響,情緒低落。

這個時候也許適合考慮增加被動收入,畢竟人生無常,今天不上工就沒飯吃可怎麼辦⋯⋯此時此刻我不禁感嘆,被動收入真是個緩衝墊啊,讓我不至於摔得太痛。


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