現今社會越來越多不婚族、頂客族出現，再加上現在是「房價高漲」時代，年輕人買不起房，於是改買小套房，雖然部分銀行也推出套房相關的貸款方案，吸引民眾辦理，但承作銀行都是少之又少，且當中的貸款條約有可能沒有那麼划算。這篇文章將為有打算購入套房的民眾講解，了解為何多數銀行不想承作套房貸款，以及萬一套房的成數太低，如何解決自備款，就讓我們看下去吧！

房屋貸款的種類有很多，購屋貸款、指數型房貸、理財型房貸、透支型房貸、二胎房貸…這麼多種，好不容易存夠一筆錢準備買房置產，但是為什麼銀行給我的房貸成數這麼低？不同的房貸類型，內容與條件也都不一樣，影響因素也會稍有不同，但銀行會看的條件基本就是「物件的條件」 和 「貸款人的條件」，而貸款人的因素就是工作狀況與信用條件。那麼，依法規請休的育嬰假會影響到貸款成數嗎？

今天看新聞，看到一個買店面貸款成數卻只有29%的新聞案例，新聞報導中提及購買商用不動產須注意用途別，因為這個案例就是因為用途別為「住商用」，因此最高只能貸到四成，銀行估價又偏向保守通常不會給到最高成數，以至於發生了自備款需71％的窘境。自備款都已經準備5成了，這等財力竟然成數這麼低？問題出在哪裡？還有哪些會影響成數而我們不清楚的原因？在這邊教各位一個小技巧...