爱支如命张牧支

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官大一级压死人,黑心房开商鱼肉百姓,买房需谨慎!-文末买房避坑指南[11P]

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今年是个不安稳的一年,不知道大家有没有感觉,这疫情把前面一年多的经济压力全囤在今年“释放”了,前面还能说些理性消费,报复性消费,那时候多少还有点人出来消费……现在连消费都要理性理性再理性抠抠搜搜的来了,大环境如此,都没钱。工厂原材料进货价格高,直接停工;旅游业又一次被重创,我们这刚开业没几天的融创,直接被一个阳性整凉。


    现在不是疫情让我恐慌,是能不能维持家庭正常运转让我感到不安。有个朋友在张家界60公里外的一个县城,也被封城了,小区出不了,我问她政府有没有补助之类的,她说:全靠自给自足,叫社区帮忙,自费食物送上门。她刚盘下一个店铺,还没装修,每天500多铺租,房东也没说给她免,还打算要涨~说到铺面,我家店旁边这个铺面一年多租不出去了。。。房东说的,难啊~


    最近发生了太多事情,住个小区房让人焦头烂额,看个业主群信息都能气出脑梗阻。就是因为是个本地房地产开发商所建设的小区。关系网太大,盘根错节,官官相护,职能部门相互推诿,根本拿它没办法。

    从今年4月起,我都记不清我们小区被供电局催过多少次欠费了,每到要上缴电费到供电局的时候,都是我们小区最紧张的时刻,有两次物业也帮垫付过了,还是收不齐电费,有人故意拖欠不交。直到供电局下最后通牒,先停电梯用电,家里的电暂时不停,如果再缴不齐,就把家里的电一并停了!我家高楼层~

    一个正常运转的小区,为什么会到被催缴电费这地步,各位看官且听我细细道来。

    我们小区自开始选举出业委会后,可以说一直在跟房开商斗智斗勇,今年4月,因为很大一部分业主前期物业费到期,还有被前物业多收电费,以及各项收费不合规,前物业还是房开商的子公司,是完全向着房开商的种种……。业主们就联合一起把房开商的物业给踢出去了,结果……这请神容易送神难,根本踢不干净,各种不移交,各种拖欠,各种幺蛾子整出来恶心大家。

    首先是各种不配合移交手续,各种破坏小区公共设施,再就是新物业进来了,连物业用房,厕所都不给用,还有脸在那煽风点火,说小区里的绿化都快干枯死了。人家二楼住户让接根水管下来用,它们还派人去切水管,这他妈还是人嘛?它们不移交这些就先算了,我们的新物业在条件艰苦的环境下还是接手了我们小区。前物业还怂恿一些住在小区里的亲属,和公司里的职员,拒缴电费,拒缴物业费,一起抵抗更换物业。有一个顽固份子,它老婆在前物业公司上班的,处处为难人家新物业,缴个电费让人家给它开他妈的正式发票,不然就是不交电费,我踏马住这小区这么久,我就没拿过前物业一张电费正式发票。开业主大会的时候,它还有脸站在最前面录像给它的主人看,被全小区人指着头骂都不走,我从未见过这样厚颜无耻之徒。小区业主们都主张着叫物业去停它家的电,结果它去撬电箱,还很狂妄的叫嚣着,谁下我的电我弄谁,有能耐你去告我……听着业委会给我们说这些骇人听闻的事件,真是让人恨得牙痒痒。


    一些不明真相的小区住户还真被这些搅屎棍们牵着鼻子走了,也不去了解一下真实情况,盲目的跟从。我们家的电费在没换物业前,不管春夏秋冬每个月电费没低于300元,现在换了物业后,基本上都是170~230浮动。小区的公共收益,前物业尽收囊中,从来没有公布过收支明细。我们一楼的架空层,房开商咬死说它们有产权证,至今都拿不出来真凭实据,原来口头承诺是拿来建设一些休闲娱乐设施,一直没动静,我们小区业主就把电动车停到架空层里面避雨了。直到去年房开商在未经允许的情况下,直接把所有电动车拖出来,说要在架空层划车位出租。这一下大家都炸了,双方僵持不下,第二天房开商又动作很快的把架空层区域砌墙拦住了,就像是猪栏一样~只留一条道给业主出进电梯。。。房开商撂下一句狠话“连路都是我施舍给你们走的,你买了房子可没买路”。

    这个小区才3年,电梯接连坏了4部,修电梯,房开商第一时间就是先打房屋维修基金的主意,房开商找电梯公司给的报价远超我们新物业给的报价,都是换配件,就拿一个电梯主板来说,房开商那边报2800,我们新物业找的电梯公司报1800……还有些零零散散的链条配件什么的,有数可算啊。

    后面让我们的新物业接手,在签字提维修基金的时候,它们又作妖了,又叫一些亲属不要签字,先回老家住。提维修基金签名数达到了,由于房开商房子没卖完,房管局要求它们出资30%,又一直拖着不给。现在有一栋楼两部电梯都停运了,这下可好了,全民健身。它们就要跟整个小区为敌,因为现在小区里绝大部分人都已经看清它们的嘴脸,现在我们的小区就像是国共两党初期的斗争一般,房开商那边使尽诡计想要弄死业主和新物业,就连房开商那边建的小区微信群都要防范“间谍”,打一枪换一炮,建了3,4个微信群,就为了联络它们“自己人”接下来要怎么捣毁业委会和新物业。




    看我们业主群里有一位业主写了个十宗罪控诉房开商和前物业,当晚它们就急了,扣些子虚乌有的罪名给那位业主,说要悬赏1000元找出他个人信息,就算让它们找出来又怎样?黑社会吗?

你和它讲道理,它和你耍流氓

你和它耍流氓,它和你讲法制

你和它讲法制,它和你讲文化





    一边质疑小区业委会的合法性,一边又一次实力打自己脸。一些别有用心的人要求我们小区业委会重选,认为自己有能力闲暇时间比较多的都能上。好了,给它们那些房开商亲属机会了,到头来它们不珍惜啊。真正为小区好的原业委会成员,每个都130~140票,本来还有个表决过程的,结果那些作妖的选出一个代表,只有28票。。。直接就被否了。这种人平时不冒泡,临时被人推上枪口,名字和房号都公布出来,真是真是丢脸丢到家了。


    前阵子针对房开商搞出的各种疑难杂症,业委会组织拉横幅去房开商公司讨要说法,要不是房开商蛮不讲理,频开空头支票,毫无兑现承诺的诚意,业委会成员和小区业主也不会做出这样拉横幅游街的举动。

事情的经过是这样的,业委会和业主们游行到了一半,房开商就带领一众拦路莽汉把游行业主们劫下了,抢下并撕毁所有横幅,旗帜,说这样游行对他们公司是抹黑行为,“扫黑除恶”这个字眼对他们影响很大,是要负法律责任的!这时候他娘的跟你说法律了……这当今世道还有王法吗?还有法律吗?法律就该他娘的拿来约束人民群众的?



    房开商的法人是我们市常委,我们打市长热线12345都打腻了,只是给记录,然后再下达到当地相关职能部门;打纪委监委12388都是录音,没有人工坐席,录音了也没用,根本没有答复;监察委员会举报网站也是已记录。政府是出面了啊,没用啊,来了个镇长,官还没这房开商的大,来也是解决不了任何问题。第一天来我们小区口口声声说是来探讨解决用电问题,结果明摆着就是要我们先把欠缴的电费补齐,后面再找房开商讨要,这怎么可能呢,别人用的电别人欠的电费我们去填,脑瓜有坑。从晚上8点半开会,开到10点想走,结果被业主们给拦下,不给解决就别想走,这一闹,镇长,供电所长,电力公司总经理,街道办老老实实坐着听,拖到差不多12点才散会……开这种会是最爽的,领导坐在讲台前面挨群众叼,根本没脾气。。。后来~听闻房开商,业委会,镇长三方谈判那天,镇长也是做个和事佬,根本压不下房开商给出实际性的解决方案,纯靠业委会跟房开商相互辩驳。

1、在此告诫今后要买房的各位,买房时一定要问清楚,水电是否开户,是不是一户一表,如果是由物业代收,问清物业是不是房开商的子公司,询问多位小区内业主有没有存在多收电费的现象;

2、电梯是什么品牌,网上查查耐不耐造,不然光是修电梯能消耗大部分的维修基金,现在我们小区修电梯的费用已经达到将近4万;

3、备用电源发电机是否能正常使用,停电时电梯能不能继续运行;

4、小区内电路是不是房开商私接的,有些房开商为了省钱,不经过供电局,都是自己私接,问清楚有没有分布图,有没有电缆标识牌,这关系到移交供电局一户一表;

5、有多少开发商的亲属在这个小区居住,要是遇到跟我们这一样的,房开商的亲属在小区里捣乱,让你没安宁日子可过;

6、买房前的所有缴费项必须要一个清单,别愣头愣脑的就去交钱,我们这1800水电开户费,水是开户了,电没有户头,有一张杂费里居然还包含了物业费;

7、房屋维修基金是否直接缴纳到房管局,不然会存在房开商私拿房屋维修基金,出现小区出现问题无法申请房屋维修基金进行修缮;

8、有架空层的一定要问清楚归属权,不然没有产权证,那房开商也敢拿来卖或者出租;

9、车位和广告等公共收益有没有公开透明,这关系到你的公摊费问题;

10、售楼部的口头承诺的都是虚的,有白纸黑字带章的才认可;

11、买了房还要不要买路走,不然你得飞回家;

12、千万别买7楼以上的高层!!!停电就接着停水,增压泵不工作就没水压往高楼层供水。在小地方买高楼纯粹是虚荣心作祟,十几二十层的高楼放到将来绝对是一大隐患,小区老化,外墙,管道,电梯等等……我是低楼层没订到,才买的高楼,一停电就是爬十几层,上班族早上走下来一趟,中午都不愿回去了,晚上爬十几层回家,一天运动量算是到了。


    本来还想写很多,刚刚看到群消息,业委会上个月底要求房开商把电梯摄像头给完善好,房开商答应一个星期内,已经超过一个星期了,今天终于来装了,电梯水泵等公共用电的计量表也提上日程了。还有门禁,消防,架空层,物业用房,物业费移交……等等这些问题,维权道路还很漫长~也多亏了房开商这样搞,让大家凝聚在一起,共同维护合法权益。所以,你独自一人去跟它好好说话,它完全忽视你不搭理你,它非要把大家都惹急了,拉横幅了,它才慌,才肯一点点的兑现当初的承诺。

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