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2020 台北捷運房租地圖：在哪個捷運站附近租屋最便宜？（公寓套房、電梯套房、家庭式公寓、家庭式電梯大樓）
兩年前我致敬林佳賢大大 2016 年的作品，做了〈2018 台北捷運房租地圖：在哪個捷運站附近租屋最便宜？〉獲得不少迴響。今年環狀線通車，Jheng-Yu Lee 又寫了〈2020 雙北捷運租屋行情地圖〉，使用（比我）科學的手段爬得最新的雙北租屋行情。房租地圖就這樣意外維持了兩年一更，頗讓人感動。
稍微可惜的是，由於作者製圖使用的系統畢竟不是專業設計軟體，繪製上難免有些受限。我便主動詢問今年房租地圖作者，希望用我過去的設計版型微調，重新設計他的資料呈現方式，而對方也很快就答應了（超級感謝）。這就是合作的力量嗚嗚嗚。
這次房租地圖的數據，皆來自 Jheng-Yu Lee 的〈2020 雙北捷運租屋行情地圖〉。他的資料庫是 Ddio 爬來的開放台灣民間租屋資料，而這個資料庫則是以 591 租屋網作為爬蟲的資料來源。
另外，今年原作者除了租金以外，還整理了各站點對寵物、身份的限制狀況，我想這些資訊對尋找租屋地點應該也有所幫助，就一併放進這篇了。
以下分別列出公寓套房、電梯套房*、家庭式公寓（公寓整層住家）及家庭式電梯大樓（電梯大樓整層住家）的：捷運各站月租中位數、平均租金、平均坪數、每坪租金、寵物友善度和身分限制度。數字皆四捨五入到千位數，如原始數字為 23550 會變「24」；19100 會變「19」。
提醒一下圖很大，可能要稍等一下才會跑出來！
* 因為擁有自己門牌的「獨立套房」和多人共用門牌的「分租套房」實務上經常混用，原作者決定合併計算，統一稱「套房」。
2020 台北捷運房租地圖：公寓套房
公寓套房月租中位數的最大值落在板南線的忠孝新生站，月租中位數為 1.6 萬；最小值是 7000 元，散落在各線的尾端，如淡水信義線的淡水、中和新蘆線的迴龍、板南線的永寧等。
捷運全線的公寓套房月租中位數是 1 萬元。各線之中，平均月租最高的松山新店線要 1.1 萬以上，最低的環狀線也要近 9000 元。
公寓套房平均坪數最高的線別為中和新蘆線，達 7.13 坪，可也比最低的文湖線多 0.25 坪而已，差不多就是四分之一個雙人床的大小。雖然坪數小，文湖線的每坪租金卻是最高的，平均一坪要 1620 元。
整體來看，公寓套房物件大多不能養寵物，棕線南京復興、橘線大橋頭、紅線中正紀念堂是擁有最多可寵物件的前三名；身份限制方面，新北投、小碧潭和丹鳳是接受度最廣的，但仍有六成以上物件只租給上班族／家庭／學生。
2020 台北捷運房租地圖：電梯大樓套房
電梯大樓套房月租中位數最高位於淡水信義線的 101 世貿站，月租中位數為 3.8 萬元。想住電梯大樓套房但預算低於 1 萬？那就只有淡水站能滿足你的需求了，它的月租中位數是 9000 元，而全線的中位數為 1.8 萬。
以線別來看，平均租金最貴的是淡水信義線，約為 2 萬多元；最便宜是環狀線的 1.5 萬。平均坪數則多落在 10–12 坪左右，差距不大。
電梯套房每坪租金範圍約 1300–1800 元，比公寓套房稍高 100–200 元。至於每坪租金最高的線別一樣是文湖線，平均一坪要 1790 元。
和公寓套房相同，電梯大樓套房也不太能養寵物，藍線龍山寺、橘線菜寮、紅線芝山有 40% 左右是友善寵物的物件；身份限制則更加嚴格，士林站還有至少一半物件不限身份，到第三名的景平站只剩 25%，更不用說後面的站了。
2020 台北捷運房租地圖：家庭式公寓
淡水信義線的 4.4 萬元為月租最高站，也是全線中唯一破 4 字頭的站點。北捷全線的家庭式公寓月租中位數為 2.3 萬。
平均租金、坪數最高的都是文湖線，而松山新店線的平均租金偏貴，但平均坪數是後段班，讓它和文湖線成為每坪租金破千的唯二線別。
在所有房型中，家庭式公寓可說是最友善寵物的了。棕線東湖、橘線三重、紅線東門都有六成以上物件可養寵物；可惜身份限制和其他房型差不多嚴格，萬隆、新莊、頭前庄是最為寬鬆的前三站。
2020 台北捷運房租地圖：家庭式電梯大樓
家庭式電梯大樓的租金中位數頂端是西湖站，租金高達 12.4 萬——別怕別怕，好在不是大家都跟西湖站一樣難以企及，全線的月租中位數「只要」3.8萬。
家庭式公寓的平均租金還有辦法壓在 3 萬內，但家庭式電梯大樓就無法了。從 3 萬、4 萬一路到文湖線的 6 萬，要是薪水也能這樣翻倍成長就好了呢。總的來說，文湖線的平均租金最貴、平均坪數也最大；環狀線的平均租金偏低、坪數偏大，可以用較少的預算換到較大空間。
家庭式電梯大樓對寵物的友善度不高——蘆洲站有近七成的物件接受寵物是個特例——其他都有一半以上的比例禁養寵物；最沒有身份限制的前三名皆位於環狀線和中和新蘆線上，但最多也只有四成物件無身份限制。
普遍建議租金不要超過所得的 30%，超過便會感到吃力。若依照勞動部最新公布的月基本工資 2 萬 4000 元計算，房租最好低於 7200 元。
不過，即使選擇坪數最小的公寓套房，北捷全線月租中位數仍要 1 萬元，平均月租最低的環狀線也要近 9000 元⋯⋯換句話說，想在雙北租屋又不打算找室友，月薪最好有 3 萬以上比較保險。
理想歸理想啦，現實中租金真的能控制在薪資的 30% 內嗎？
根據台灣勞工陣線 2018 年發布的《六都基本工資租屋能力調查》，六都的租金所得比約為 24%，姑且在安全範圍內。但只看台北的話，租金所得比立刻衝到 58%——這意味著，你每個月的薪水有一半以上都拿來繳房租了；新北也沒好到哪裡去，租金所得比是緊繃的 30%。對比只有 15% 的台南、17% 的高雄，雙北的租屋族負擔沈重許多😢
與此同時，台灣近十年的租金指數持續攀升，儘管漲幅不若房價那麼誇張，對租屋族仍多少造成影響。去年底，行政院公布 2018 受僱員工全年總薪資中位數為 49 萬元，亦即只有一半的人月薪達 4.1 萬元，還有三成的受僱員工月薪低於 3.1 萬。許多人的薪水跟不上租金漲幅，想申請租屋補貼，又因房東未報稅，看得到吃不到⋯⋯
只能期待未來落實稅制改革等政策，讓台灣的租屋市場變得更健康。
為了緩和氣氛，我最後來個祝福吧。
祝所有看到這裡的租屋族都能找到
不會漏水、沒有壁癌、有對外窗
裝潢整潔、坪數宜居、交通便利
隔音優秀、廁所通風、冬暖夏涼
台水台電、可寵可貓狗、可開伙
鄰居善良、住戶單純、房東正常
非頂加、生活機能佳、租金平價
的天使好房😇
希望大家可以到原作者的〈2020 雙北捷運租屋行情地圖〉給予拍手鼓勵，也可以參考以下延伸閱讀，了解更多台灣租屋現況、下載相關資料、做出更精彩的調查分析！
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