曼努

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2020 台北捷運房租地圖:在哪個捷運站附近租屋最便宜?(公寓套房、電梯套房、家庭式公寓、家庭式電梯大樓)


兩年前我致敬林佳賢大大 2016 年的作品,做了〈2018 台北捷運房租地圖:在哪個捷運站附近租屋最便宜?〉獲得不少迴響。今年環狀線通車,Jheng-Yu Lee 又寫了〈2020 雙北捷運租屋行情地圖〉,使用(比我)科學的手段爬得最新的雙北租屋行情。房租地圖就這樣意外維持了兩年一更,頗讓人感動。

稍微可惜的是,由於作者製圖使用的系統畢竟不是專業設計軟體,繪製上難免有些受限。我便主動詢問今年房租地圖作者,希望用我過去的設計版型微調,重新設計他的資料呈現方式,而對方也很快就答應了(超級感謝)。這就是合作的力量嗚嗚嗚。

這次房租地圖的數據,皆來自 Jheng-Yu Lee 的〈2020 雙北捷運租屋行情地圖〉。他的資料庫是 Ddio 爬來的開放台灣民間租屋資料,而這個資料庫則是以 591 租屋網作為爬蟲的資料來源。

另外,今年原作者除了租金以外,還整理了各站點對寵物、身份的限制狀況,我想這些資訊對尋找租屋地點應該也有所幫助,就一併放進這篇了。

以下分別列出公寓套房、電梯套房*、家庭式公寓(公寓整層住家)及家庭式電梯大樓(電梯大樓整層住家)的:捷運各站月租中位數、平均租金、平均坪數、每坪租金、寵物友善度和身分限制度。數字皆四捨五入到千位數,如原始數字為 23550 會變「24」;19100 會變「19」。

提醒一下圖很大,可能要稍等一下才會跑出來!

* 因為擁有自己門牌的「獨立套房」和多人共用門牌的「分租套房」實務上經常混用,原作者決定合併計算,統一稱「套房」。


2020 台北捷運房租地圖:公寓套房

公寓套房月租中位數的最大值落在板南線的忠孝新生站,月租中位數為 1.6 萬;最小值是 7000 元,散落在各線的尾端,如淡水信義線的淡水、中和新蘆線的迴龍、板南線的永寧等。

捷運全線的公寓套房月租中位數是 1 萬元。各線之中,平均月租最高的松山新店線要 1.1 萬以上,最低的環狀線也要近 9000 元。

公寓套房平均坪數最高的線別為中和新蘆線,達 7.13 坪,可也比最低的文湖線多 0.25 坪而已,差不多就是四分之一個雙人床的大小。雖然坪數小,文湖線的每坪租金卻是最高的,平均一坪要 1620 元。

整體來看,公寓套房物件大多不能養寵物,棕線南京復興、橘線大橋頭、紅線中正紀念堂是擁有最多可寵物件的前三名;身份限制方面,新北投、小碧潭和丹鳳是接受度最廣的,但仍有六成以上物件只租給上班族/家庭/學生。


2020 台北捷運房租地圖:電梯大樓套房

電梯大樓套房月租中位數最高位於淡水信義線的 101 世貿站,月租中位數為 3.8 萬元。想住電梯大樓套房但預算低於 1 萬?那就只有淡水站能滿足你的需求了,它的月租中位數是 9000 元,而全線的中位數為 1.8 萬。

以線別來看,平均租金最貴的是淡水信義線,約為 2 萬多元;最便宜是環狀線的 1.5 萬。平均坪數則多落在 10–12 坪左右,差距不大。

電梯套房每坪租金範圍約 1300–1800 元,比公寓套房稍高 100–200 元。至於每坪租金最高的線別一樣是文湖線,平均一坪要 1790 元。

和公寓套房相同,電梯大樓套房也不太能養寵物,藍線龍山寺、橘線菜寮、紅線芝山有 40% 左右是友善寵物的物件;身份限制則更加嚴格,士林站還有至少一半物件不限身份,到第三名的景平站只剩 25%,更不用說後面的站了。


2020 台北捷運房租地圖:家庭式公寓

淡水信義線的 4.4 萬元為月租最高站,也是全線中唯一破 4 字頭的站點。北捷全線的家庭式公寓月租中位數為 2.3 萬。

平均租金、坪數最高的都是文湖線,而松山新店線的平均租金偏貴,但平均坪數是後段班,讓它和文湖線成為每坪租金破千的唯二線別。

在所有房型中,家庭式公寓可說是最友善寵物的了。棕線東湖、橘線三重、紅線東門都有六成以上物件可養寵物;可惜身份限制和其他房型差不多嚴格,萬隆、新莊、頭前庄是最為寬鬆的前三站。


2020 台北捷運房租地圖:家庭式電梯大樓

家庭式電梯大樓的租金中位數頂端是西湖站,租金高達 12.4 萬——別怕別怕,好在不是大家都跟西湖站一樣難以企及,全線的月租中位數「只要」3.8萬。

家庭式公寓的平均租金還有辦法壓在 3 萬內,但家庭式電梯大樓就無法了。從 3 萬、4 萬一路到文湖線的 6 萬,要是薪水也能這樣翻倍成長就好了呢。總的來說,文湖線的平均租金最貴、平均坪數也最大;環狀線的平均租金偏低、坪數偏大,可以用較少的預算換到較大空間。

家庭式電梯大樓對寵物的友善度不高——蘆洲站有近七成的物件接受寵物是個特例——其他都有一半以上的比例禁養寵物;最沒有身份限制的前三名皆位於環狀線和中和新蘆線上,但最多也只有四成物件無身份限制。


普遍建議租金不要超過所得的 30%,超過便會感到吃力。若依照勞動部最新公布的月基本工資 2 萬 4000 元計算,房租最好低於 7200 元。

不過,即使選擇坪數最小的公寓套房,北捷全線月租中位數仍要 1 萬元,平均月租最低的環狀線也要近 9000 元⋯⋯換句話說,想在雙北租屋又不打算找室友,月薪最好有 3 萬以上比較保險。

理想歸理想啦,現實中租金真的能控制在薪資的 30% 內嗎?

根據台灣勞工陣線 2018 年發布的《六都基本工資租屋能力調查》,六都的租金所得比約為 24%,姑且在安全範圍內。但只看台北的話,租金所得比立刻衝到 58%——這意味著,你每個月的薪水有一半以上都拿來繳房租了;新北也沒好到哪裡去,租金所得比是緊繃的 30%。對比只有 15% 的台南、17% 的高雄,雙北的租屋族負擔沈重許多😢

與此同時,台灣近十年的租金指數持續攀升,儘管漲幅不若房價那麼誇張,對租屋族仍多少造成影響。去年底,行政院公布 2018 受僱員工全年總薪資中位數為 49 萬元,亦即只有一半的人月薪達 4.1 萬元,還有三成的受僱員工月薪低於 3.1 萬。許多人的薪水跟不上租金漲幅,想申請租屋補貼,又因房東未報稅,看得到吃不到⋯⋯

只能期待未來落實稅制改革等政策,讓台灣的租屋市場變得更健康。


為了緩和氣氛,我最後來個祝福吧。

祝所有看到這裡的租屋族都能找到

不會漏水、沒有壁癌、有對外窗
裝潢整潔、坪數宜居、交通便利
隔音優秀、廁所通風、冬暖夏涼
台水台電、可寵可貓狗、可開伙
鄰居善良、住戶單純、房東正常
非頂加、生活機能佳、租金平價

的天使好房😇

希望大家可以到原作者的〈2020 雙北捷運租屋行情地圖〉給予拍手鼓勵,也可以參考以下延伸閱讀,了解更多台灣租屋現況、下載相關資料、做出更精彩的調查分析!

歡迎把這篇文章分享給身邊的租屋族朋友~有資訊設計需求也歡迎直接找我:plusn.design@gmail.com 👋

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