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【金融理財系列】REITs Ep.1 - 讓我們間接成為包租公/婆吧！
REITs（Real Estate Investment Trust）不動產投資信託，相信這個名詞如果有在投資的朋友應該常常聽到，沒有聽過也沒關係，我們今天會以最淺顯易懂的圖文來進行介紹。
概念其實很簡單，主要是將不動產進行證券化，藉由募資方式，讓投資人共同參與，將資金用於房地產的投資(出租)，並定期將收取的獲利分配給投資人做為回報的一種形式，而身為投資人的我們就等於間接的參與了房地產市場，也就是包租公的概念！
REITs投資的標的物從一般住宅、百貨公司到商辦大樓都有，因此種類豐富，但背後的結構也相對複雜，因此我們投資時也要小心謹慎。
種類有哪些？
權益型REITs
這種方式是目前市面上最常見的投資方式，也就是我們投資人投資給機構，而機構購買房地產並出租來賺取穩定收入，並將這些收益以投資比例共享給投資人，簡單來說就是收股息的意思。
抵押型REITs
投資機構並不會持有房地產，而是將這些錢借給房地產業者及開發商，主要的收益來源為利息，但這種模式相對的較複雜，風險也較高。
混合型REITs
這種方式就是混合以上兩種模式，既出租又借貸，一邊收取租金，一邊收取利息，透過較平衡的方式減少風險。
投資REITs的好處
- 由於證券化，因此可以分割的單位更小，也就意味著我們需要拿出的資金越少，小資族也能有參與的權利。
- 一般房產通常資金有限只能進行一種投資方式，而REITs的不動產種類比較多樣。
- 不需花費心力去管理房屋。
- 收益穩定，由於法規規定REITs 的信託利益要每年分配。
缺點又有哪些呢？
- 由於信託中心不是買賣物業，僅依靠利息收入或者租金收入，因此不會有爆發性的獲利。
- 沒有實質權利，我們只是投資者，並沒有擁有自己的房子，想要怎麼訂價，想要怎麼裝潢，這些都是投資人無法直接干預的。
- 風險其實不低，假設投資的REITs剛好遇到逆風，例如疫情爆發時，投資飯店類的REITs就不是非常有利，因此我們在選擇REITs時，應仔細分析及評估。
結語
如果我們想當包租公又不想管理房產，那麼RETIs可能會是不錯的選項之一，透過股權的方式進行投資並獲取一定的報酬收益，雖然不會大富大貴，但能幫我們創造源源不絕的現金流，唯一要注意的就是投資的標的盡可能規模夠大，避免惡意倒閉，並且對於自己所投資的標的也應有一定的研究，避免亂投資造成損失。
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