我眼里的地产问题

我眼里的地产问题

1.刚需越来越少了，

一个楼盘交付两三年，

入住率只有1/3，

购房者显然没多少刚需。

对很多人来说，

买房只是一个理财手段，

买了之后，

不装修，

不出租，

纯毛坯放那。

要解决目前地产商的资金问题，

还得靠这群理财型购房者。

2.楼盘的位置是越来越偏，

所谓的规划能否成真，

还得三五年才能验证，

一二线或许问题不大，

小县城的规划或许只是规划。

3.地产行业的门槛太低，

基本就是资金和盖章的问题。

所有50强，

100强房企都要在合肥，

上海，

杭州拿地，

合肥一年才几十块地呀。

门槛低，

竞争就激烈，

毛利率自然被大幅压缩。

4.房企杠杆过高，

所有能借不能借的钱他们都借了，

就是不断赌房价持续暴涨