[2021] 自地自建該怎麼開始？完整自地自建流程大公開！

自地自建可以簡單區分成六大主要流程，會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋六大階段。

土地評估

在土地評估階段，最重要的是要確定「可以蓋」房子。而能夠蓋房子的土地，有兩個面向需要注意：規模和土地概況。規模部分，需要符合最小建築基地規模的法規，以台南市來說，不能小於20平方米，寬最少3公尺，深度最少5公尺，而每個地方會有不同的規定，可至各縣市主管法規系統查詢「最小建築基地規模」。

土地概況則需要了解地目、容積率、建蔽率、基地形狀、地質狀況以及和周遭土地的界線。

而這些資訊會需要分別去調閱土地謄本，或是土地使用分區、地籍圖；土地界線則需要向地政事務所申請土地鑑界；為了解地質和實際土地大小，則需要分別請鑽探和測量公司執行；指定建築線顧名思義為定義基地與道路的連結及限制退縮線，供建築師規劃土地的建蔽率與容積率。

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財務評估

在評估土地狀況的同時，也可以著手評估財務狀況，會分為自備款估算和自地自建貸款選項。

建築設計

建築設計主要分為三個階段（概念方案設計、細部設計、施工圖繪製），每個階段發展的目標和圖紙細節都不同。

建造執照

建造執照是整個環節中很關鍵的節點，沒拿到這張門票，意味著不僅不能開工，也不能證明您的房子是在合法的情況下興建而成。另外，銀行也會以建造執照來當作貸款的依據。

營建施工

再來是營建工程，大致上可以分成7個工程：大地、基礎、結構、屋頂、牆體、水電、室內裝修和景觀。

完工交屋

最後完工後申請使用執照。並且在交屋前，建議可以找專業驗屋公司，幫你巡過一輪，確保各項細節都有完整交付。

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