吳樂天

古今多少事 盡付笑談中

中共經濟崩盤01~房地產末路

經濟

話說前幾天筆者點評恆大事件時,說過恆大暴雷,昭示著中國房地產時代的結束,有小夥伴還很疑惑,是不是誇大其辭了,就一家房企倒地而已,怎麼就會牽扯到整個行業。

恆大暴雷,影響的不只是他上下游的幾百萬人,讓大家都沒信心,才是整件事的關鍵,國家沒信心,就會更嚴格調控,銀行沒信心,那就緊縮貸款,人民沒信心,自然減少買房,房地產企業沒信心,就會低價甩賣,投資者沒信心,資金就不會投入這個行業,原本靠資金跟信心撐住的行業,一旦信心沒了,資金撤退,泡沫破掉很正常,就跟當初的鬱金香泡沫一樣,上一秒還紅紅火火,怎麼下一秒花都沒人買了。

據中國的58安居研究顯示,其重點監測的63個城市中,有55個城市今年九月出現成交量下滑,下滑幅度平均達47%,一線城市新房成交平均下滑幅度49%,這樣的跌幅,已經不是下跌可以形容了,根本是崩盤的開始,成交量腰斬,這遊戲還怎麼繼續玩下去?

成交量低迷,接下來的事,就有趣了,房企為了自保,只能降價賣房,回籠資金,這是什麼限跌令都無法阻止的,不能明面降價,給優惠券,抵用券,各種花樣都搞得出來,速度快的,大概還能割到最後一波韭菜,速度慢的,連湯都喝不到,一個一直跌的產業,還會有多少資金進來就是好問題了。

買氣遇冷,自然沒有房企去買地,地方政府收入大減,財政支出更加惡化,中央不想買單,就只能課徵房地產稅,前者債務增加,等同慢性自殺,後者直接讓房產變負資產,竭澤而漁,一徵收就是直接宣告房地產業完蛋了。

無人買房,無力支撐鉅額負債的房企只能宣告倒閉,明面上房企負債約33萬億人民幣,不知道有多少能清償? 美元債兩千多億,這個還不起樂子就大了,這只要違約三分之一,中美大概就要幹起來,華爾街也要開始選邊站,中共將無法用金融手段,從外界得到新的美元。

房地產倒了會有什麼影響? 一個從業人口數千萬的行業,倒了就多了千萬級別的失業,銀行呆帳增加個幾萬億到十幾萬億,資產縮水,收入減少,內需大量消失,債務暴雷,衝擊整個銀行系統,相關的鋼鐵水泥產能過剩,又要開始倒閉,沒了新的貸款加入經濟循環,超級緊縮即將開始,人民都失去工作了,拿什麼去支撐這個政府及內需哩?

就筆者而言,中國房地產的衰弱,代表了一個新時代的開始,習主席無法創造財富,就只能控制財富,收歸國有過程中,有多少人會因此受難,那就是一個好問題了? 不能拿發展來換取人民支持,就只能將控制進行到底,把人民的一切,都納入黨的掌握之中,黨管一切,就不用管人民會不會支持了,內政外交,越來越糟,只能打民族主義的牌子,在左轉的路上,越行越遠,徹底脫離西方後,會變成1980,還是1950,天知道最後能變多糟,只能說,一切都是剛剛開始。







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