吳樂天
吳樂天

古今多少事 盡付笑談中

恆大暴雷5.0

恆大

有大陸小夥伴問筆者,這恆大債務,不就是兩萬億,相對於中國那麼大的體量,損失雖然傷筋動骨,還不至於到金融危機這等級吧?

天:明面上的損失是這些錢,不過對於中共打擊最大的,不是這些帳面上的損失,銀行的呆帳可以撥備,要債的供應商可以抓入大牢,維權的群眾可以驅散,問題是,失去的信心要如何彌補?

就民眾而言,一個最大的房企說倒就倒,對房地產信心的打擊,是衝擊性的,最大都能倒了,後續還有一堆搖搖欲墜的,像什麼融創,華夏,富力,哪個能保證自己是安全的? 國家不救房地產公司的話,一買錯可是一輩子的問題,恆大之後,房地產買氣大概都要低迷一段時間,成交價格,及成交數量,預計都要大幅下跌。

另外,除了剛需不敢買外,投資客離開,二手房貸款不易,賣舊換新困難,疊加原來的經濟下滑銷量減緩,少子化需求下降,人們不買房了,該怎麼辦? 2020年房地產占了中國gdp的7.3% 這行業要不行。是會粗大事的。

就銀行而言,當房地產不再安全,勢必減少相關貸款,中國這些房地產公司,玩的就是資金,缺錢的話,周轉不靈不就變成第二個恆大?

就房地產公司而言,買氣縮水,銀行掉頭,資金壓力那麼大就會降低拿地數量跟開發意願,舉個栗子,9月15日,杭州10宗地塊報名截止。其中,僅富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求,其它9宗地塊因有效申請沒有達到規定門檻,無法進入後續正式競價環節,提前流拍。

瀋陽原定於9月17日出讓的46宗地塊中有24宗停止交易,合肥原定開拍的26宗地塊也僅有8宗將如期出讓,過半數地皮提前「流拍」。

除了流拍,就是底價,青島推出87宗地,8宗終止成交,72宗底價成交。濟南76宗地全以底價成交。天津61宗,其中19宗停牌,流拍2宗,31宗底價成交

這土地賣不出去,要賣只能底價成交,地方政府錢從哪來? 要靠罰款補足差額,對人民來說錢又要變少了,如果要靠房產稅,那這行業就能直接宣布死亡。

原來的中國房地產,靠著兩樣東西維持,一是資金,二是信心,如今資金要跑了,信心快沒了,泡沫要吹起來簡單,泡沫爆掉,所有人恐慌奔逃,可不是開玩笑的。

中國的房地產,根本虛胖,70年租約,30年壽命的東西,哪有那麼高的價值,一旦爆掉,中共即使能限制交易,不能買賣了還怎麼撐起一個市場? 筆者大膽預言,恆大爆掉,就是中國房地產業全面走下坡的開始。


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