吳樂天

古今多少事 盡付笑談中

計畫經濟下的中國房市

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經濟

有小夥伴問筆者,最近中國正逢百年未有之變局,如果照著習主席想法中的藍圖來改造中國,最後中國會變成什麼樣子?

天:現在就是在搞計畫經濟,讓所有一切都在黨的計畫之中,至於會變什麼樣子,分析一下最近的政策,就能看出結果了,網傳一份房地產稅的推進計畫,推定稅率0.8~20% 隨著套數增加稅率,禁止機構持有房產,努力推行主席的房住不炒政策云云。

如果這累進稅率的政策真能得到執行,房價就直接完蛋了,不能投資性買房,靠剛需如何撐起整個盤子? 沒看到一有風聲,上海神秘賣家直接丟出93套房子套現,累進稅率下,多套房子將變成巨大負擔,誰還去持有房子? 大家都把多餘房產丟出來賣,便宜二手房堆積如山,以後的新房要賣給鬼喔?

降價對人民有利? 真要對人民有利。前幾年就不該把房價炒的那麼高,現在一堆人套在山頂,然後說要降房價??? 降了不就要這些高價買房人的命? 2020年中國房地產市值62.6萬億美元,是美國房產市值的兩倍,這麼大的泡沫一炸,全國人民的財產都要縮水,再加上房地產稅抽血,還怎麼搞內需? 經濟不好,房價下行,斷供者更多,衝擊整個銀行業,如果銀行業因為損失巨大減少放款,經濟就要加速窒息。

結論:如果照主席藍圖去推行,體質不好的房企將一一倒下,地方政府因為賣地收入減少,財政更加困難,房價下跌後,供不起房的人更多,房地產稅要來對沖賣地收入減少這個緩不濟急,賣地收入一年8.9萬億,少了10%,房地產稅要多收萬億才能彌補,每年要多收萬億稅收,所有資本將會逃離房地產,越收越跌,真要達到房住不炒,房地產整條產業鏈上至鋼鐵水泥,下至中介農民工,一個個都要完蛋,需求沒了,相關產業還不關門大吉,擠泡沫是好事,快速刺破泡沫,硬著陸,是會粗大事的。

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