馬里克

大家好~ 有拍必回,互相追蹤!! 目前還是一枚學生, 主要經歷為北京大學研究生,在小米國際部實習過~ 主要分享ㄧ些自己認為有趣的經驗!!

30歲買房怎麼看 – 後半人生會改變嗎?

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對於我們來說買房=負債,但對於有錢人買房=投資

前提摘要:

買房的不是我,是我姊(多麼希望是我XD),年紀30歲,單身在銀行業上班,月薪應該4萬左右,假日會去認識的會計事務所幫忙(有支薪),所以合理推測月薪可以到5萬~6萬之間,買入的新房價約1600萬,保守估計頭期款320萬,表示至少要跟銀行貸1280萬元。


數學開始:

出社會工作到現在算8年,一個月存兩萬,大約可以存200萬,公式如下:2萬*12月*8年=192萬,算上投資或是理財有道,勉強可以跟頭期款320萬打平。

那麼跟銀行的貸款要如何攤分呢?我用貸款金額為1280萬,利率1.6%去算,攤還30年本息,每一期要繳44792元,這一個概念大概推翻我原本的假設,我沒買房時估計可能就一個月背個20000塊,就是等於房租換成房貸的概念……結果一算,很慶幸我還沒有買房的念頭!!而且千萬不要覺得1.6%很低,你30年後給了銀行大約330萬的利息....

雖然房價可能會增值,但是帶給你的壓力可能更大,所以一些成功的”富人”才會說,30歲前別思考存錢買房 把錢投資在「充實技能」先想辦法讓月薪提升,如果我們為了在年輕買一個很爛的小套房,然後一個月只剩1萬塊,那要怎麼過日子?你可能犧牲的很多是你的自由與人生。


更重要的是它會影響你的心境,例如沒有錢做進修或旅遊,投資自己,也不太有膽子換工作,藉著跳槽加薪。隨著年紀日漸增長,失去競爭優勢,加薪機會渺茫。雖然也許可以得到別人崇拜的眼神,但是那真的是你想要的嗎?


當初看富爸爸窮爸爸,一直無法理解買房為什麼是負債,而不能歸類為投資,因為對於我們來說買房=負債,但對於有錢人買房=投資,之前魏家買帝寶買10戶幾乎不花本錢,因為他們可以貸到99%,貸款利率只有2%,有的甚至不到1.5%,頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息,就坐擁上億豪宅,且4年房價就翻3倍。


所以得到兩點沒有對錯,但是我應該會選擇投資讓自己本金比房價增幅更多,第二點想辦法提升基本薪資,也須到了四十、五十本金不同,心境不同,就可以圓一圓買房的夢想!!

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