買房沒有做好驗屋注意事項，小心吃這些虧....

首購族第一次買房，你知道買房後驗屋的流程細節也很重要嗎？如果想要讓你的房屋維持在最好的狀態，一開始一定要確認基本驗屋注意事項是否都有完成，本文也一次讓你了解在驗屋的過程中，要怎麼做才可以達到最完整的檢查步驟！

確認驗屋注意事項前，建議你都要可以有屬於自己的一個驗屋清單，透過專家也來分享3大驗屋流程&注意事項！讓你針對屋況做最後詳細確認，才能避免正式入住才發現屋況有問題！

準備驗屋時，可以攜帶哪些工具？

當你在驗屋時，注意要攜帶原始建物平面圖、買賣契約、建物平面圖、合約附約、結構平面圖、客變書、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖等文件，在協助驗屋的物品方面 ，則可以考慮以下物品：

● 捲尺：測量室內尺寸，地磚尺寸
● 螺絲起子：可拆開排水孔檢查管線是否堵塞
● 手機充電線：測試插座電線迴路是否正常
● 筆：逐項紀錄驗屋細節
● 驗電筆：針對無裝設燈泡處，可測試電線迴路是否正常
● 三用電錶：可測試插座中性線、火線、接地線是否正常

注意！牆壁、天花板也要留意！

除此之外，驗屋時也可以留意房屋的土建結構，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍，天指的是頭上的天花板，地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。

你可以留意牆壁與天花板是否有損壞或變形等狀況，如果土建結構有疏失，一定要及早發現並且立刻調整！基礎的檢查你可以留意以下幾點：

天花板：

● 油漆牆面是否粉刷平整？
● 漆面是否有龜落脫落？

牆壁：

● 屋內每扇門是否有變形？
● 壁磚是否有龜裂情形？
● 門板有無刮痕凹損與掉漆？
● 門板和地板間縫隙會不會過大？
● 窗戶來回開關滑軌順暢無聲？

除了牆壁與地板，還有哪些事項要檢查注意？

如果是針對新成屋驗屋牆壁部份，也可以瞭解屋內每扇門是否有變形、壁磚是否有龜裂情形、門板有無刮痕凹損與掉漆、門板和地板間縫隙會不會過大、窗戶來回開關滑軌順暢無聲、紗窗與窗框是否密合？窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙及窗框與牆壁間是否有空隙等狀況。

關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。則需要多注意冷熱水管線的冷熱水管功能是否正常、廚房空間：洗手台底下排水管是否漏水、衛浴設備蓮蓬頭水壓是否正常、大量潑水排水孔是否會堵塞、馬桶沖水後是否有漏水情況等問題。