新手買房都要做房屋貸款試算嗎？要怎麼評估自身購屋能力？

想買房卻不知道自身的經濟能力可以買什麼樣的房型？如果你不清楚要如何評估自身貸款能力的話，建議也可以先做基本房屋貸款試算，試算過後你應該也會對個人的財務狀況與負擔能力，有更全面的了解，也才能了解你適合怎麼樣的房屋哦！

如果你也想買房，是前都沒別忘了做功課，免得買了個心酸！事前的準備以及房屋貸款試算都很重要！房屋貸款也分兩種類型，一種是指數型房貸，一種則是理財型房貸，選擇指數型房貸可以選擇每月、每季或是每年調整定儲利率指數。指數型房貸的利率基礎會順應市場變化，優點是利率透明、公開。其中定儲利率指數，會隨著市場變動而調整。利率會更透明、更貼近市場狀況。

而理財型房貸則是將已經償還的房貸本金，轉成可以隨借隨還的動用資金，提高了房貸靈活性。理財型房貸可以把還款後的本金轉換成按日計息的「循環額度」，讓貸款人可以隨借隨還。理財型房貸，又稱為循環額度房貸。優點是房貸可轉成循環額度。如果都沒有動用循環額度不用計算循環額度利息。

不論你是想申請辦理指數型房貸、理財型房貸還是固定型房貸，接著就要正式開始跑房貸流程中最關鍵的申貸審核程序，銀行在房貸上也會分別看「人」跟「房子」，銀行會調閱你的聯徵紀錄以了解你個人的信用評分。

而房子則是主要看購買房子座落的區域、格局以及周遭環境來評估，影響鑑價金額主要因素為：屋況、裝潢、是否有險惡設施及使用目的，大部分銀行都會到實地勘查或室內拍照，作為放款審核的依據。銀行會以綜合上述條件整體評估最後核貸的房貸成數、金額、利率以及是否有寬限期。