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買房過程太複雜?一次搞懂4大房屋貸款流程!

看房、買房、房屋貸款、裝潢費、稅費試算,想買房卻覺得資訊太多太複雜,不知道該從哪裡了解才好?對於正準備要買房的首購族來說,我想對於申請房屋貸款一事,多少也都會有點不知道該如何申請才好,房屋貸款流程也很複雜,不只要評估自己的買房能力,房屋貸款也分很多種,究竟有什麼差異?選擇哪一種又最適合你呢?

在搞懂各個房屋貸款的差異與房屋貸款流程之前,買房前還要先留意簽約!買房若沒有留意簽約可能就會忽略了很多事,房屋簽約基本有這些注意事項:

簽約階段:進行不動產買賣契約書之簽訂

1. 在指定代書見證下雙方進行簽約。
2. 核對買賣雙方身分。
3. 當天申請土地及建物謄本以確保房屋產權是否完整正確。
4. 買方可於本階段告知房仲關於履約保證的需求。

用印階段:備齊相關文件進行用印

1. 在代書見證下買、賣雙方備齊過戶、報稅等文件。
2. 以上備齊交由地政士蓋印章即稱為「用印階段」。

完稅階段:委請代書繳納相關稅款

1. 用印完成後進行完稅做業。
2. 本階段確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。

過戶階段:

撥款與抵押權,完稅後進入本階段。

注意當你想選擇房屋貸款條件的話,要知道有些銀行的房貸利率前兩年較低,第三年起開始提升利率;另一種則是固定利率,在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力,挑選合適的利率模式。

在挑選銀行方面,房貸還款一般需要幾十年的時間,需要慎選貸款的銀行,挑選商譽佳、服務好的銀行。當你要還款時,一般而言認為貸款越多越好,可以減少資金的壓力,但是貸款越多,相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力,每月房貸金額最好不超過收入的30%,避免有沉重的資金壓力。

房屋貸款試算:

自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)




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