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30歲買屋之後呢?30買屋前真的想清楚了嗎?

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接近30歲之後開始想買屋,買屋之後的人生是什麼?

現在年過30之後,不少人都會開始細心考慮買屋、買車的問題,大家也開始對未來的家庭有了藍圖,對人生有了計畫,現在年輕人要買房真的已經沒有那麼容易,大家都會做很多功課、做很多的比較,在逐漸看房的過程中,也才會了解、找到自己心目中的好房。

買房前,你真的想清楚了嗎?

很多人在一開始沒有想清楚的時候,就急著買屋,認為買房就是要越早越好,卻沒想到後來成了很大的資金壓力,建議買房新手想要好好為你的人生藍圖做規劃,像是先查詢實價登錄內政部查詢,或是上買屋網站、住宅評論網站等,了解各行情的資訊,如果你也是想買房的新手,多方看看、了解實價登錄或是了解房市行情。

實價登錄要怎麼查詢?如果查不到實價登錄怎麼辦?

當你進入內政部實價登錄網站時,可以先選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊,點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

若查詢不到相關的實價登錄,可能是由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

買房之後,你知道還有這些事要注意嗎?

除此之外,要知道買房後還有稅務支出,也會成為未來一筆必需的開銷之一,對於首購族第一次買房的朋友,切記這部份也一定要考慮進去!

● 印花稅:印花稅是買賣雙方在辦理過戶時依規定簽署不動產買賣契約書(俗稱公契),需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票,才能進行後續辦理產權移轉登記。

● 房屋稅:房屋稅僅針對不動產當中房屋部分課稅,每年5月時向當時房屋所有權人徵收,課稅期間是前一年的7月1日起至課稅當年的6月30日,繳納期間為1個月。

● 契稅:契稅是當不動產(包括土地+建物)發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅,所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。


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