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年近30你也有買房規劃嗎?一次了解青年貸款利率優惠!

你也是買房新手嗎? 你知道怎麼申請房屋貸款嗎? 又知道有哪些房屋貸款優惠、青年貸款利率嗎? 年近30歲有買房規劃的話,也要多了解買房前的基本功課及房貸方案等,才能找到最適合你的貸款方案與優惠哦!

你知道政府有提供那些房屋貸款方案嗎? 除了要了解青年貸款利率的話,財政部推出的「青年安心成家方案」與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」,這些方案的申請時間為110年1月1日至111年12月31日,借款人只要符合民法規定之成年年齡以上就可以申請,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

而優惠利率一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定不得變更。

1、一段式機動利率:按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自109年3月25日起為0.845%)固定加0.585%(目前為1.43%)機動計息。 但自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%)機動計息。

2、二段式機動利率:前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

3、混合式固定利率:前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.37%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.47%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.49%)機動計息。

辦理房屋貸款流程來有哪些?

挑選貸款銀行

挑選合適的貸款銀行,比較分析後,選擇適合自己的銀行與房貸產品。 可以找房仲或代書主要合作的銀行,或是找自己工作薪轉戶頭的銀行。

申請

填寫房貸申請書,準備建物土地成本、權狀影本、財力證明、薪資明細、扣繳憑單等資料。 如果經濟條件不好,可以找連帶保證人。

審核

銀行會根據借款人的條件、財力狀況、還款來源、信用狀況、不動產價格進行審核,評估貸款是否通過,以及房貸成數、金額。

對保

簽約對保指的是借款人與銀行簽借款契約。 銀行審核房貸通過後,穢語借款人約定時間簽約。 借款人需要前往銀行進行對保並開戶,做為日後撥款與繳款的帳戶。

抵押權設定

簽約對保完成至銀行撥款前,需要經過抵押權設定,抵押權設定為貸款金額的1.2倍,並投保火險、地震險,保費由借款人支付。

撥款

當前面所敘述的步驟皆完成後,銀行會與借款人、代書、履保公司確認交屋日,逕行撥款。








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【攻略】房屋貸款怎麼申請?安心成家貸款就靠這3招!

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