未來房價趨勢好嗎？購屋必看的房地產走勢！一定要知道！

如果你要瞭解這幾年2021、2022年的房價查詢及走勢，讓你規劃買房，也可以更瞭解房價的趨勢變化！也讓你掌握購屋的時機，也瞭解目前實價登錄2.0、房地合一2.0以及房市的狀況的喔！透過這些房地產的資訊及情報，讓你可以更明白目前的市場情況喔！

2022年的房地產趨勢：

預期2022年很有機會繼續順延2021年的好市道，但仍提醒兩點趨勢的出現影響層面一一說明。

趨勢 (一)：貨幣緊縮
針對目前央行已經針對建商融資進行全面金檢與貸款成數的降低，另一方面因此帶動銀行的放款政策也有可能會進一步出現緊縮情況，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，將會影響到低利率環境出現轉折的改變，當貨幣緊縮政策與利率的上升就會影響到房市的價量齊飛的榮景了。

趨勢 (二)：房市政策
以過往經驗來看，當房市景氣飆漲高峰的時候通常政府會祭出較多政策抑制房價，這樣看來2022年應該是政府頻頻推出健全房市相關政策的一年，相信初期政策不至於動搖市場信心，但若政策力道強勢，還是有機會 影響購屋信心，進一步讓房市降溫。

2021年的房地產趨勢：

趨勢 (一)：區域結構改變
過去長期以來擔任房市領頭羊的台北市，2021年風水輪流轉，少見的輪到雙北市以外的區域亮眼表現，房市呈現南國爆量的現象，另外過去常見的重劃區或捷運開發題材也漸漸出現變化，現今是科技大廠的設廠影響利多題材更吸引人，今年因為台積電從傳出設廠訊息， 一路就發酵吸引資金人潮錢潮湧入，進一步拉抬周邊房價。

趨勢 (二)：強化危老建築
高雄的城中城大樓火警，引發社會大眾對老舊危樓公安問題的關注，也強化產官學推動危老建築的態度更積極，事後政府特別是以公安角度來說，全面稽查老舊複合用途建築的公安與消防設施，聚焦檢視已局部停歇業，或內部已廢棄的高安全風險的建築。

盡速完成環境清理，保障民眾的公共安全，另外也檢視全台危老建築除既有結構安全規定外，再加強評估針對環境惡化及較複雜建築優先納入推動公辦都更，並補助地方政府必要規劃經費。

實價登錄2.0修法，修法重點一次看！

實價登錄2.0終在去年底(2020/12/30)於立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，內政部表示，這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。

• 紅單交易納管：
  明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。
• 預售屋買賣定型化契約備查：
  明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約，報請地方政府備查。經備查後如使用契約，不符合預售屋買賣定型化契約，應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。
• 預售屋全面納管且即時申報：
  增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。

如何評估房價合不合理？

答：以往房產訊息較不易蒐集，但現在資訊透明，加上實價登錄資料庫越來越充實， 如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月內同社區或是鄰近路段、同屋齡、同類型的成交價來做為房價合理性的依據，住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。

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