【攻略】房屋貸款怎麼申請？安心成家貸款就靠這3招！

你今年2022年正準備要規劃買房一事嗎？對於初期買房的首購族來說，你知道如何申請房屋貸款嗎？常聽到的「青年安心成家貸款」又是什麼呢？這裡就也來針對這個貸款類型，來一一為您做說明及介紹的喔！讓你一次搞懂貸款要怎麼做！

青年安心成家貸款方案：

申請時間：申請日為110年1月1日至111年12月31日。屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
申請對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上
貸款額度：最高新臺幣800萬元。 最高8成核貸。
貸款年限：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
優惠利率：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一，一經選定不得變更。

1、一段式機動利率：按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率（下稱基準利率，自109年3月25日起為0.845％）固定加0.585%（目前為1.43%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%(目前為1.40%）機動計息。

2、二段式機動利率：前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.19%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

3、混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.37%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.47%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.49%）機動計息。

首購族的頭期款要如何評估？需要準備多少預算？

對於大部分的普通上班族而言，至少也要花上數年的時間，才能準備好自備款與頭期款。自備款不僅有頭期款，還需要支付其他的費用、稅金、裝潢費等項目，所以瞭解青年買屋貸款也是很重要的一部分。一般購買房子，通常可貸款房屋總價的70~80%，剩下的則是頭期款，所以要的頭期款需要準備20~30%，另外可預估房屋總價的10%，支付裝潢費與其他費用。

※快速計算個人購屋能力公式：
自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

●房貸利率說明：有些銀行的房貸利率前兩年較低，第三年起開始提升利率；另一種則是固定利率，在貸款期間統一以固定利率計算。借款人需要評估自身財務與還款能力，挑選合適的利率模式。

● 挑選銀行：房貸還款一般需要幾十年的時間，需要慎選貸款的銀行，挑選商譽佳、服務好的銀行。

● 還款能力：一般而言認為貸款越多越好，可以減少資金的壓力，但是貸款越多，相對利息也會越高。需要先評估個人財力與還款能力，每月房貸金額最好不超過收入的30%，避免有沉重的資金壓力。

看更多：首購族必看！3分鐘教你如何計算頭期款、房屋貸款及裝潢費用！