維尼麗莎的微笑

(ノ゚0゚)ノ~

高層罕見預警房產泡沫會破,背後的多重信號......

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2020年中國宏觀經濟能保持2.3%的增速,外貿是最大功臣,第二大功臣就是投資的拉動。





2018年是中國固定資產投資的峰值年份,此後就開始連續下降。 2019年大幅萎縮了13.2%,其中第二產業投資(也就是實業投資)大幅萎縮了31.5%。 2020年,在各種所謂的新基建投資概念的炒作背景之下,固定投資依然增長2.9%,其中第二產業投資萎縮8.5%。當然了,地產投資還是比較火爆,2019年增幅9.9%,2020年雖然收益疫情的衝擊,但是增幅還是高達7.0%。



從這組數據中其實可以得出以下幾個結論:首先是中國的實體經濟投資萎縮非常嚴重,第二產業投資萎縮8.5%就說明了去年全年,雖然整體固定資產投資增長了2.9%,但是製造業投資是嚴重拖後腿的。其次,去年固定資產能保持2.9%的增長,房地產功不可沒。去年固定資產投資中房地產投資增幅高達7%,基本上彌補了製造業投資大跌的窟窿。



這些年來,我們都在說中國實體濟衰退,房地產在瘋狂發展,可能還沒有具體概念。我來和大家分析一組數據,可以看出實體經濟的衰退有多快,房地產的發展有多瘋狂。



2018年實業投資規模較地產投資規模高出足足97.8%,到2019年只多了23.4%,再到2020年,更是只多了區區5.5%!經過這兩年的此消彼長,地產投資規模和實業投資規模已經非常接近了。按這種趨勢,2021年,地產投資規模將會壓倒實業投資規模,成為中國最重要的行業資金投向。



2020年流行一時的新基建概念,其實全都是投向各種實業,比如數據儲中心、5G基站、充電樁等等。與此同時,金融系統發布了史上最嚴的地產融資三條紅線政策。




力圖阻止資金流入地產開發領域。然而到了最後,我們一看數據,還是地產投資穩贏了實業投資。似乎任何政策,都無法真正打消資金湧入地產領域的熱情。當然了,這也一定意味著2021年,房地產管控政策還會繼續加碼。



去年年底也給各大銀行劃定了房貸的紅線,限制銀行資金投入房貸的比例。對房地產資金的釜底抽薪,將是2021年房地產調控的最大殺手鐧。



大家想想,正常一個國家要發展,實業投資應該佔最大的比例,這才是健康的可持續的發展模式。但是現在完全不是這個概念。雖然投資整體是在增長,但是實業投資大幅度萎縮8.5%,說明中國經濟脫實向虛太嚴重了,越來越不正常。而這些和我之前分析的中國實體企業破產、倒閉以及外資撤離、內資轉移到東南亞的趨勢是對應起來的,和失業人數大幅增加也是對應的。



而現在2020年,實業投資規模已經被地產趕上來了,中國的經濟已經完全靠房地產來拉動,這是非常危險的,也是不可持續的。




這就是該增長的不增長,反而在下降,不該增長的又在瘋漲,對於中國政府來說也是很鬧心的。但是,為了刺激經濟增長,為了搶奪全球經濟增長第一的寶座,塑造大國抗疫取得輝煌成就的形象,也只有冒險在2020年啟動房地產這個夜壺了,來抵消製造業投資的下滑。



這20年中國樓市的繁榮,讓很多人形成了一種錯覺,中國房產泡沫永遠不會破。當大多數人有這種想法,就說明樓市泡沫差不多到了要破的時候。



中國目前北方城市的房價基本是普遍下跌,比如說北京郊區、天津、青島、濟南、鄭州、東北等一些大中城市,房價下跌20%到50%都是很常見的。北方經濟下行和人口下降,成為房價的最大威脅。人口和資金從北方流出,轉向南方的深圳、上海、杭州等城市,這才是去年南方城市大幅上漲的主要原因。




而且中國的房產斷供現象,法拍屋以及白菜價的房子越來越多,前段時間北京郊區甚至還出現了因為房價下跌30%多之後,免費送房子的奇葩事情,當然要還的房貸也是一起送出去。這些現像都說明中國的樓市泡沫破滅已經開始在局部出現,是否會成為全國現象,或者說是否會蔓延到南方,還有待觀察。



但是,伴隨著今年中國今年貨幣政策轉向正常,貨幣開始緊縮,加上銀行的房貸緊縮以及中國消費、出口的萎縮,就業問題的嚴峻,居民收入將會進一步下降,目前居民的可支配收入的90 %以上都投入到了房地產,這是房地產動力衰竭的體現。今年房地產鐵定是不會有去年南方這種火爆的場面了。中國的房地產越來越呈現出泡沫化,動力衰竭,不可持續性。



一旦房地產投資快速萎縮的話,中國這架在2020年拉動經濟增長的第二架馬車可能也要熄火了。




中國銀保監會主席郭樹清的講話引起市場的高度關注,他表示:“很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這是很危險的。”他把房地產泡沫比作“灰犀牛”,即明顯存在但被忽視的威脅。郭樹清還警告稱,全球金融市場的資產泡沫可能會破裂,並稱,這些金融市場的走勢與實體經濟嚴重背道而馳。




這種表態好像在暗示什麼!大家仔細品!

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