蔡志杰

「新事貸」為新鑫公司二胎房貸合法經銷商,主要業務是二胎貸款服務,由蔡志杰協理帶領的資深銀行團隊,具備銀行從業的專業,加上理解客戶急需資金的心情,希望幫助到想申辦二胎房貸的客戶取得資金。 【創辦人介紹】 蔡志杰 新事貸品牌創辦人(新鑫二胎房貸經銷商) 21年銀行從業經歷,曾任職以下金融機構: ● 台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行) 企業金融 ● 國泰世華銀行 消費金融 ● 板信商業銀行 消費金融

房地合一稅2.0施政周年!能否「有效抑制房市」讓數據告訴您

房地合一稅2.0已經上路屆滿一年,房仲業者提供1.0版及2.0版實施前後差異的數據,觀察六都轉移棟數的變化,並發現房地合一稅2.0的稅制加重政策,對於房市抑制效果有限,這篇文章就來詳細探討「房地合一稅2.0」實施一年以來的成效,以及未來房市可能的趨勢發展,講解買房時機給民眾參考!

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房地合一稅2.0已經上路屆滿一年,房仲業者提供1.0版及2.0版實施前後差異的數據,觀察六都轉移棟數的變化,並發現房地合一稅2.0的稅制加重政策,對於房市抑制效果有限,這篇文章就來詳細探討「房地合一稅2.0」實施一年以來的成效,以及未來房市可能的趨勢發展,講解買房時機給民眾參考!


【房地合一稅2.0的周年成效】

▲房地合一稅上路前後六都買賣轉移數(圖片來源/住商不動產)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一稅2.0上路時,市場對於稅制運作已不陌生,房地合一稅的修法主要是提高五年內短期持有轉售的稅率,以及法人比照個人課稅,在市場資金動能仍強的時候,對交易的衝擊有限,尤其南部房價相對低,因為南部房市具有科技園區、半導體企業進駐議題,所以交易熱度不減,反倒是央行升息後,降低買方購買力,市場才顯著降溫。


【房價未來走勢】

據《聯合新聞網》的報導,大家房屋企研室副理郎美囡日前表示,房地合一稅是以「不動產交易增值部分」課稅,因此稅收大增,經數據顯示可推估今年房價是持續上漲;由於都會蛋黃區的價格已走高許久,投資客將目光轉往六都以外區域,所以蛋白區逐漸大漲,甚至連蛋殼區也開始準備上漲,這種情況已經襲捲全台房市。

在政策上,我們可以清楚知道「房地合一稅2.0」的主要目的打擊炒短線的投資客,因此房屋必須自用到5年以上,若是預售屋則需要自用7年,才能轉賣;這規定使得投資房地產的人要有「5至7年以上才能轉賣房屋」的心理準備,因此造成中古屋的市場供給量縮減,加上受到近年房價直漲的影響,中古屋的房價也水漲船高,許多賣方對出價保持強硬態度,不願降價,買方也不願追價,改為選擇跟中古屋價差不大的新建案,而此舉也推動新案價格漲價現象。

影響房價高低的因素除了供需問題,還有興建成本,由於近年的建築業出現缺工、建材原物料價格上漲,不少中小建商因為無法負荷,而建商都會將增加的成本加入在房屋售價裡,使得新建案的價格也居高不下。

總結以上幾點我們可以看出,在房地合一稅實施後,房市未來主力對象將成為長期自助的用戶,拉長時間軸觀察,漲幅可能會維持一個「平穩緩漲」的模式。

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