蔡志杰

「新事貸」為新鑫公司二胎房貸合法經銷商,主要業務是二胎貸款服務,由蔡志杰協理帶領的資深銀行團隊,具備銀行從業的專業,加上理解客戶急需資金的心情,希望幫助到想申辦二胎房貸的客戶取得資金。 【創辦人介紹】 蔡志杰 新事貸品牌創辦人(新鑫二胎房貸經銷商) 21年銀行從業經歷,曾任職以下金融機構: ● 台北國際商業銀行(現為永豐商業銀行) 企業金融 ● 國泰世華銀行 消費金融 ● 板信商業銀行 消費金融

套房貸款成數低!教您運用「二胎房貸」解決貸款額度不足的問題

現今社會越來越多不婚族、頂客族出現,再加上現在是「房價高漲」時代,年輕人買不起房,於是改買小套房,雖然部分銀行也推出套房相關的貸款方案,吸引民眾辦理,但承作銀行都是少之又少,且當中的貸款條約有可能沒有那麼划算。這篇文章將為有打算購入套房的民眾講解,了解為何多數銀行不想承作套房貸款,以及萬一套房的成數太低,如何解決自備款,就讓我們看下去吧!

現今社會越來越多不婚族、頂客族出現,再加上現在是「房價高漲」時代,年輕人買不起房,於是改買小套房,雖然部分銀行也推出套房相關的貸款方案,吸引民眾辦理,但承作銀行都是少之又少,且當中的貸款條約有可能沒有那麼划算。這篇文章將為有打算購入套房的民眾講解,了解為何多數銀行不想承作套房貸款,以及萬一套房的成數太低,如何解決自備款,就讓我們看下去吧!

文章出處:套房貸款成數低!教您運用「二胎房貸」解決貸款額度不足的問題


【為何銀行不太喜歡承作套房貸款】

銀行其實不太願意做套房貸款,原因包括投資客炒作套房、地處不佳、設備不佳等問題,會導致轉手不容易,所以對於套房的放貸相當謹慎,如果是地處優勢的蛋黃區,核貸機率就很高,以下會特別列出說明:

1.坪數太小(低於15坪)

套房屬於投資性質較高的物件,因此可貸成數就比自用住宅還要來得低;另一方面,因為套房的購買金額較低,這也另類代表買方經濟能力較弱,只能負擔價錢較低的套房,所以銀行會認為這位貸款人的貸款風險較高。

2.座落地點不佳(位置偏遠地段)

現今的一般房屋都已經很重視生活機能與便利性,若是套房的位置是地處偏遠,甚至週邊有嫌惡設施,那麼會被認定為高風險物件,貸款成數恐怕會很低,慘一點的情況是銀行直接拒絕貸款

3.屋況不好(屋齡老舊/二次施工違法夾層)

屋齡老舊除了有結構安全疑慮外,如果有違法夾層,被通報檢舉有可能被拆除,因此大部分銀行都不願意承擔此風險。

4.社區戶數多,管理不周

套房通常都被買來出租給人,不定時會有新租客承租,有些房東會買好幾間套房出租,這樣戶數一多管理起來自然不易,而且人口出入複雜也是許多購屋人擔憂的部分,戶數多的套房貸款成數可能從原本的7成降至5、6成,如果綜觀其他因素不理想的話,可能面臨申請難以過件。


【如何提升貸款成數?】

想要提高小坪數貸款成數,可以從以下4種方式爭取機會:

1.位於捷運站附近或高房價地段

若小套房或小坪數距離捷運站內1公里,或位在明星學區、繁榮商圈旁,銀行會視該地段的價值,而提供更高的房貸成數。

2.提供足夠的財力證明

若您本身的經濟能力較佳,從事高薪、穩定的職業,可以拿出足夠的財力證明,將更容易獲得銀行方信任,而取得購屋房貸高成數。

3.屋況良好(內部裝潢齊全)

銀行方在審核過程中,會評估小套房或小坪數的現況,若內部已有完整的裝潢,會願意提供較高的貸款成數。

(想知道更多套房貸款的內容繼續閱讀…)


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