二胎貸款利率、房貸成數、貸款額度總攻略

不動產貸款是解決資金問題的好方法，如果房子或土地已經有貸款，一樣能辦理「二胎貸款」，取得更多的貸款額度，達到活化資產的效果。

二胎貸款又稱為「二胎房貸」、「房屋二胎」或「土地二胎」，二胎貸款好處是能將房地產的價值再次利用，達到資產活化的目標。本文將帶您了解如何申請二胎貸款及二胎貸款常見問題，幫助您成功申請取得資金。

什麼是二胎貸款？二順位抵押增加貸款額度

二胎貸款簡單來說就是前面已經有貸款（第一順位），可以再次向另家銀行辦理貸款（第二順位）。

二胎貸款利率會比一胎貸款來得高，因為第二順位債權人所承受的風險非常高，也因為如此，大部分的銀行都不承作二胎貸款，就算可以貸款額度也有限。

一胎貸款通常是向銀行或農會辦理，最高額度則依照房屋土地的種類而有所不同，大致上可分為「房屋７成、土地5成」，還要考慮可能地點偏遠、屋況不佳、屋齡過高、貸款人信用瑕疵、信用小白、沒薪資轉帳、近期增貸、不動產多人持分、年紀過大……等等原因。如果有上述原因可能銀行就會較為保守，成數就無法貸到最高。

二胎貸款則多為民間承作貸款居多，因為銀行受到金管會的監督，所以對於二胎貸款放款會採極端保守的態度，這對於急需資金的民眾不是個好消息。

無論抵押品是什麼，千萬要記住，貸款成數越高，相對地貸款利率也會越高。