【租屋踩雷經驗】從合約到解約，究竟有多少問題？

之前寫過兩篇關於租屋的文章，一則是提供新手參考篇，一是實際看屋踩雷篇。然而，去年因生活變動，搬到新租屋處，也不過半年多一點的時間，我便搬離那裡，最後是健康安全問題，導致必須再度搬遷，不到一年又要搬家，對於行囊不少的人來說，實在是有點辛苦。(淚眼)

如有租屋需求的人，可以參考看看，沒有租屋需求的話，也可以當作是看奇人奇事。

先說一下為何會找上這一間。

起初看租屋網的價格，正是我所希望的費用，但是到場之後，房東帶我看的完全不一樣的房間，我把照片點開給他看，他一副搞不懂上傳了哪間房間，「不符的資訊」這一點，已經在心裡給了負評，本來猶豫要不要走人，但因為一整棟都是出租套房，他帶我去看了其他的房間，最終，我看到空間大小符合的房間，就跟照片的空間大小差不多，於是我詢問這間的價格，比起網站上看到的金額，房東多加了幾百元，議價之後，雖然不符期待，但勉為其難接受。

這間租屋處是分租套房，公共區域只有走廊通道，洗衣間。

狀況一：水電另付，合約已協議前兩個月不必繳納，房東卻反悔？

簽合約當日，由於房租不包水電，而水電帳單是兩個月一次支付，房東將過往的帳單作為範例講述，接著說，他可以讓我入住後，兩個月的錢不用計算，比如說，我是八月入住，那麼八、九月的費用便不需要繳納。

我又跟他確認一次，真的是我入住後的兩個月，水電不需要繳費。由於口說無憑，我提出要寫在合約內，房東也爽快地答應，因此一式兩份的合約正式訂定。我也因此釋懷沒有談到的房租價格，本來還想說房東人不錯，但是入住之後，這件事情突然變調。

房東說我必須要繳納費用，而且堅稱事情不是我想的那樣，是我的理解有問題；後來我拿合約跟法律相關的朋友討論，也認為寫得很清楚，沒有什麼異議。

最後我跟房東見面談，他拿水電的帳單解釋如下：八月收到帳單，帳單是前兩個月(六、七月)的費用。他認為當初講的「八、九月的費用」指的是「當月收到的帳單」，不是我所使用八、九月的費用。

這個邏輯上很大的疑點是，如果房東當初說的是這個意思，他根本不需要特地跟我說「八、九月的費用」，除了兩個月只會收到一次帳單以外，前面的金額本來就不該算在我這邊，那麼又為何要特地說，入住後的前兩個月費用不用繳納？更何況，合約當下，我還再度確認，才白紙黑字簽下，而且當場也有證人，這實在是匪夷所思。

最終我能在兩方各持意見的情況下，堅守立場與維護自己的權益，主要是依靠二點：

1. 合約白紙黑字寫得清楚，且法律相關朋友評估過。

2. 簽合約當日，我有證人，因此可還原當下情境的語意。

我在見面之前，因為考量到最糟糕的情況，先查詢過當地的調解申請流程，若兩方無法達成共識，可以透過當地的調解委員會進行調解，比較不消耗自己。不過假如調解未成，最終還是上法院一途，那麼也只能處理，因此見面之前，我也壓力很大，才剛搬到新的地方，還沒安頓完，就必須面對這種鳥事。

另外提醒一下，關於合約內容，只要不符合真實情況，或是需要協議的部分，一定要刪除不符的內容，或白紙黑字寫下協議的內容，儘量意思寫得清楚，不含糊帶過，未來發生紛爭才有依據。

這起事件讓我看清房東這個人，以後任何的事情，都需要小心翼翼了。

狀況二：你租的房間不是你的房間？

狀況一未解除之前，我跟房東用訊息聯繫，他認定是我的問題之後，當天下午2點多，連續三通來電，以及狂敲門打擾我，WFH的我，當時正在趕東西，感到非常不舒服。

為什麼房東覺得自己可以想敲房客的門，就去敲人家的門？這點真的惹怒我，後來我在訊息內容說明清楚，我所承租的房間不只是工作地點，也是私人空間，要談要處理事情，請約時間另外碰面，請勿直接來打擾我。

最後被房東已讀不回。

所幸，我承租的是分租套房，並沒有太多公共區域(走廊、洗衣間)交集的空間，如果是家庭式承租，房東不說一聲，想來就來，其實已經犯法，如果正在遇到這種狀況的讀者，溝通無效的話，務必審慎考量採取法律措施。

狀況三：屋內壁癌嚴重，甚至長出大片黴菌，房東卻不修繕？

這就是最終我必須搬離的原因。

當時以為是換季過敏，不斷打噴嚏，直到開始咳嗽，我才感到不對勁，以往就算鼻子過敏，也不會因此而咳嗽，尤其是打噴嚏的次數，再潮濕我也不曾如此過敏，最後發現牆壁的大片黴菌，不只是一面牆，整間屋子幾乎二分之一的牆面，都有黴菌的蹤跡！

這實在是太可怕了，難怪我打噴嚏又咳嗽不停！(黴菌的照片放在下方，因為圖片無法預警模糊，不想看的人請往下拉。)

為什麼之前我都沒發現呢？

租(住)過老房子的人，大概都知道牆壁會有壁癌的狀況，尤其台北是個潮濕的都市，但我第一次看見這麼誇張的範圍，而且還不只一面，這些黴菌從牆面長出來，然而因為先前補上厚厚的補土(或是其他補料，我不太確定。)，所以表面上根本看不出來。

那麼房東有打算修繕嗎？沒有。他只鏟過一次黴菌，而那一次我才看清楚範圍有多大。

後來荒謬的對話大致如下：

房東：「這個我跟你說，沒有辦法，它就是這樣。」

我：「什麼意思？你沒有要處理？」

房東：「不然你上網查到可以怎麼做，你講講看。」

我：「這個不是我的責任。」

房東：「我跟你說啦，我兒子買在新大樓那邊，啊也是一樣啊，黴菌這個沒辦法，它就是這樣啊。」

我：「它不只是黴菌的問題，而是壁癌加上黴菌，長了這麼大範圍，你這個要跟師傅討論怎麼弄啊。」

房東：「我兒子那邊也是這樣啊！」

我：「這跟你兒子有什麼關係？我們在講這間房子的事情。」

房東愣住，可能是發現沒辦法呼嚨我，一時間講不出話。

我：「如果你沒辦法處理，那我就要解約，現在疫情期間，我不可能冒這個風險生病，我連除濕機都開了，居然還長成這樣子！」

房東：「好啦，你要解約，我也不會不退房租。我跟你說，我教你一個方法，之前我的車子，一個晚上不去開，裡面也是都長白色的黴菌，後來我放木炭進去，就都沒長了！」

他講得信誓旦旦，我只能用懷疑的眼光回敬。

我：「木炭？你是說烤肉的木炭？」

房東：「對啊，我送你一箱！真的就沒有了，木炭吸水，之後這邊就不會長。反正現在我們就是共同來維護房子。」

講得真的很好聽，反正有方式可以試試看，就姑且一試吧。

我：「之前我來看房子，還有問你這邊會不會很濕(因為是邊間)，你跟我說還好，這樣真的很誇張……」

房東：「還好啊。」

我：「你剛才才跟我說，你的車子只停一個晚上，車子內都會長黴菌，現在這樣叫做還好？！」

實在是太睜眼說瞎話了吧！

房東：「我覺得還好啊！」

我：「(傻眼)……算了，反正你先給我木炭，沒用的話你再想辦法。」

後來他拿了一個紙箱給我，但裡面的木炭是最小包的那種大小，我只能呵呵……果真是給了一箱呢。

過了三天，我查看木炭，上面都長了白白的黴菌，生氣地傳訊息給房東，說明這根本就沒有用，但他已讀不回。

過了一周，我必須要手鏟牆壁的黴菌，不然它們會繼續危害我的呼吸道，而過程中，我也有拍照跟訊息房東，但他依舊已讀不回。

再過一周，重複鏟黴菌的行程，這次一樣紀錄傳給房東，而這次，他連讀都不讀了，直接撒手不管。

狀況四：解約前，我超級焦慮。

狀況三的過程，其實有好幾周的時間，因為我也要找下一間住處，才能夠搬出去，期間既感到被騙，也很生氣房東根本不處理的態度，最後終於可以搬家了，但解約有許多地方要注意。

我第一次要提前解約，所以感到特別焦慮。

首先，民法有保障承租人的權益，第424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

這一條的內容，簡單來說，只要房屋有對承租人(或其同居者)的安全、健康危害，承租人可以終止契約，因此我的情況，解約完全合法，假如當時房東不願意，我也有準備好要拿這一條說明。

只是當初房東要求一次繳納半年的房租，而我剛好才剛繳了後半年的金額，如果他不願意歸還？或是利用返還交屋的時候，各種刁難，扣除費用呢？況且依照他根本不讀不回的情況，這種事情發生的機會，還真是說不準，實在是令人惱怒。

我聯繫房東，找到新住處要搬家，為了避免他再次無聲無息，我決定最後加上一句：「如果你再不讀不回，我會報警。」果然，不到一個小時，房東立刻就回我了。說到底，房東就是嫌這件事情麻煩，反正他擺爛不處理，我就只有搬走的份，大概就是這種心態。

房東回的訊息中，其中一項是要我打掃乾淨房間，這項我看了真的哭笑不得，因為他原先交給我的時候，我根本還沒點交完，他就自己走掉了，有許多骯髒的地方，我也都是自己及友人的幫忙打掃乾淨。(還有這段期間的維護，友人說，真的乾淨超級多。)

終於到了返還交屋&租金的日子，一見面，房東巡了一下沒問題，就說他要看我的合約。巡完的速度之快，超乎我的預期，真的是萬幸沒被刁難。

我：「我有帶啊，你有帶我的租金嗎？」

房東：「有啊，但你要先給我看合約。」

我：「(拿出)你要幹嘛？」

房東：「我們撕掉合約，這件事情就結束了。」

我：「你要撕合約？可以啊，但你要先給我錢啊。」

房東：「現在要這樣子搞是不是？」

WTF？！

我瞪大眼睛看著他，頓時因太荒謬而笑出來。

我：「你要還給我錢，才能撕合約啊！我又還沒拿到錢！」

房東：「要這樣是不是？好啊。(挑釁樣)」

他才開始數錢，數完換我，然後交還鑰匙，合約也撕了，我頭也不回的走人。

結語

聽過這個租屋事件後，我曾收到這樣的回饋：「你怎麼好像都會遇到惡房東啊？」感覺不太舒服，有種遇到惡房東，好像有一部份也是我的錯，我只能回說，有些人是老狐狸，不相處就不會知道這個人的真實樣貌。雖然不開心，不過我不怪對方，因為對方並沒有像我一樣，長期租屋在外的經驗，但即便租屋的時間長了，我一樣在累積經驗值，並不是有多少經驗就不會碰上麻煩事。

其實我並沒有「都」遇到惡房東，我也遇過不錯的房東。不過一打開惡房東的相關社團或討論串，我便慶幸自己沒有遇到更糟糕的房東，租房這件事，雖然是比上不足，比下有餘，但依舊讓人感到憤怒而無奈。

主要是房子是房東該負責任修繕，但是他撒手不管，而且基本維護清潔，也只有人來看房子的時候，才會做做樣子，平時根本不管公共區域的乾淨與否。

房子需要人維護才會健康，但是房東不維護房屋，卻還出租給他人，這種行為真的很沒良心，我不知道這種情況何時才會改善，也許有人會認為採取法律手段就可以解決，但實際上我們都知道，非不得已沒人想打官司，我也是一樣的，況且目前租屋市場的黑數過多，租客們好自為之的情況比比皆是。

經歷過這起風波，我想提供建議給可能遇到類似狀況的人。

1. 留下溝通證據：Line或通訊軟體的對話截圖，就算對方說要跟你當面談，也須事後留下確認的文字內容，並向對方確認，這樣就算是雙方達成共識的證據。

2. 錄音：建議取得對方同意後才做，如果最終走上法律途徑，避免被視作無效。

3. 證人：簽合約跟解約，我都有請家人或友人在旁。

一來是保護自己的安全，簽約是雙方合作的開始，但實際上你並不知道對方是個什麼樣的人，最好還是有熟悉的人一起比較好，二來是，解約的時候，因為我碰到的情況，為了避免房東突然一言不和抓狂、肢體攻擊，而我承租的房間又是邊間，可能逃生不易等情況，有熟悉的人陪伴是蠻重要的喔。

如果有人看到這裡，有「不會這麼誇張吧」的想法，那麼建議你可以搜尋租賃糾紛變成社會新聞的案例。

通常我是蠻小心的人，不過這個租屋經歷讓我明白到，對方是個老狐狸，而自己又剛好著急找房子的時候，即便是再小心的人，也會遇到不良房屋/房東。

我後來學到，簽合約之後去公證，後面有糾紛就不用訴訟，可以請法院強制執行，保障雙方的權益，給各位參考，如何想辦法讓房東願意跟你一起去公證，可能需要多點心思。

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