洛書

台灣居住政策研究;社會住宅推動聯盟研究員。 這邊都是有關居住正義的硬核文章,偶爾有幾篇沒那麼硬的。 贊助連結:https://liker.land/limitroy/civic FB:https://www.facebook.com/limitroy/

各縣市都說要作囤房稅,玩真的嗎?看公告地價有沒有調就知道

最近很多地方政府都說要作房屋稅差別稅率(俗稱的「地方囤房稅」)。有人問我對這件事怎麼看,但老實說其實很難驗證,畢竟市府說了不一定會提案,提案了也不知道稅率會怎麼設計,稅率就算設計得進步議會也未必會通過,整個過程可以拖到半年或甚至更長,但只要市長出來說「想要開始作」就能先收穫一波媒體聲量。

整體來說,我都會抱著審慎樂觀的態度,至少等版本出來之後再來檢視。但台中市長盧秀燕昨天說「一定會實施囤房稅」,這件事卻有更快速、簡單的方式來看到底是不是玩真的。

房地產持有稅是「稅基乘稅率」,也就是除了稅率外,稅基也非常重要。台中109年大幅調降公告地價(地價稅基)20.06%,監察院調查報告直指調降作法「不符社會公平,且造成賦稅衝擊,財政紀律應予改善,請內政部、台中市政府確實檢討。」

剛好這個月又是兩年一度的公告地價調整公告的時刻,馬上就可以看台中市今年的公告地價要怎麼調整了。如果沒有把上次的錯誤調降進行修正,並加上這兩年來台中市的房市漲幅以大幅調漲,基本上就是玩假的。

囤房稅很遠,公告地價調整很近。台中市是不是唬爛,馬上就會知道。當然,台中市只是特別誇張的案例,其實所有宣稱要作「囤房稅」的縣市,都可以拿這個標準檢視。

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