洛書

台灣居住政策研究;社會住宅推動聯盟研究員。 這邊都是有關居住正義的硬核文章,偶爾有幾篇沒那麼硬的。 贊助連結:https://liker.land/limitroy/civic FB:https://www.facebook.com/limitroy/

近期房價上漲是剛性需求造成的正常上漲嗎?

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房市漲成這樣,一堆業者都在說最近的房價漲是剛性需求所致的正常上漲。

用個不那麼準確的比喻,這其實就這有點像課金手游,理論上課長最重要,一個大課長抵得過幾千幾萬個微課玩家的收益,但遊戲的基礎還是無課玩家,沒有無課玩家就沒辦法讓課長玩得愉快了。所以投資客當然最重要,但也要一直說剛需夠強,才有人可以接盤呀。

用資料說話,之前談住宅存量比台灣的普通家戶數還多,所以房價上漲不全然是剛需時,有人就會說很多存量是破房子,大家的剛需是要買新房子。但根據內政部7月份的統計週報,裡面勾稽了屋齡與空屋,其中「未滿五年」的新建住宅空屋率卻又最高,平均都在三成以上,很期待接下來還有什麼說法。


其實反過來說我也很好奇一點,主張是漲房是剛性需求的業者,怎麼知道這些需求都是剛需的?不是每個人買房的用途都喜歡被探問耶,難不成這些業者都願意冒著業績風險幫政府做政策調查?

如果真的是這樣,那麼真的應該頒一個獎牌給他們。

嗯...就叫做「功在房市」好了

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