灰學究

出身在貧窮之家的大男孩,經歷底層工作打滾十多年,專研市井小民安身立命之道。

灰色講堂-台灣房地產07篇:少子化並不會影響房價

「當政客用國力協助炒作時,這就不是供給與需求的問題。」

學究沒有在唬你,標題千真萬確,您沒看錯在下也沒寫錯,在台灣,少子化會影響的是主力房數及坪數改變,由最早的大四房變為三房,一路縮小到主力為兩房所取代,但是在台灣,少子化並不會造成房價崩跌。

原理很簡單學究也說過很多次了,台灣的炒房元素已經加入了政府這個推手,絕非單純的供給和需求因素,當政府授予公股銀行協助炒作,其目的就是讓人們連回鄉偏安的機會都沒有,好讓人們最後選擇與高房價妥協,意即你情願也好不情願也罷,人民繳的稅金以及子子孫孫未來產生的稅金,都會被提取出來炒作,這才是真相的本質,若用市場供需去看將永遠不合理、永遠不能買。

不相信的人,學究提個論證給各位有空可以去實際觀察、走訪驗證看看在下說的是不是正確?如果說少子化會帶來需求減少,導致房價下跌這件事是正確的,那麼假設今天有個偏鄉,附近沒有好的就業機會,年輕人沒有留在家鄉工作,更沒生小孩給老人家抱孫子,只留下老人之間互相照料,講直白一點這個地方的人口死一個少一個。

若這個偏鄉也沒有發達的觀光資源,假日會有外來的旅客造訪,學究請問各位這個偏鄉不要說少子化了,稱他為絕子化都不過份,這樣子的環境十年二十年過去了,請問如果少子化會使房價下修,那這個絕子化的偏鄉,這二十年來房價該是下跌還是上漲?

就專家、學者的說法,當然是下跌啊!但是各位都知道,台灣雖說小小一個島但東西部南北發展不均是明擺著的事,像這種偏鄉多的是,舉例如某些靠近斷層帶的XX鎮、又如海邊有石化、火力發電廠容易致癌的XX區、XX鄉,這類地方別說工作機會了,住起來都像是在賭命了,請問現在這些地方是漲還是跌?

我想答案很明顯「當然是漲!」,啊這麼多年過去了,已經不是人少不少的問題了,而是人都沒有啦,為什麼這些區域房子還會漲價?原理第二段就說了「當政客用國力協助炒作時,這就不是供給與需求的問題。」所以啊,以後看房子別再考慮少子化,只要考量是否能負擔房貸,生活機能是否符合自己就行,因為會有看不見的手跳出來幫你撐盤,這隻手倒了你的新台幣也沒用了,少子化根本與我們無關,說到這麼白了還看不懂,學究也沒有辦法了。

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