灰學究

出身在貧窮之家的大男孩,經歷底層工作打滾十多年,專研市井小民安身立命之道。

灰色講堂-台灣房地產06篇:買房千萬別看中古屋(下)

也就是說我們每看一年的中古屋,手上的200萬頭期款先貶值15萬,再加上房租支出及沒買到的房子總價調漲,合計每年損失至少在50萬以上。

窮人與富人最大的人生共同點就是每天都是24小時,因此我們一般家庭更應該盡快買房來擺脫房東的追殺,又我們知道選舉成本不降、房地產不跌,只要生活在台灣這塊土地上避是避不掉的,因此每晚一年買房,年輕人的損失就越嚴重,本篇學究就在好好盤點看中古屋所產生的時間陷阱。

首先我們一般家庭買房用的頭期款並非閒置資金,並不像富人一樣資產分為好幾筆,分別投資在債券、股票、地產、公司經營等,白話就是當一般家庭決定要買房子時,手上的頭期款例如200萬,就不可能拿來做風險波動較大的投資,只能乖乖放短期定存領個1%。

而每年政府公告的通膨率就接近2%,當然這是美化後的數字,光是早期一個便當50元,現在一個便當100元菜量變少來算,每年的物價通膨就不止2%,若將房價上漲也加進去,合理值約為6%-12%不等,也就是說我們每看一年的中古屋,手上的200萬頭期款先貶值15萬,再加上房租支出及沒買到的房子總價調漲,合計每年損失至少在50萬以上。(學究還沒算上存100萬、200萬的時間喔!)

另外呢,因為我們越晚買,我們越會被洗出蛋黃區,從蛋黃到蛋白最後到蛋殼,最後即使成功買房,也會因價上漲一路從台北市逃到桃園市或直接回南部去了,這時我們的交通成本、城鄉差距、另一半跑了等成本,都得自行吸收。

全台灣比超商還多的房仲店面、為了吸引流量的名嘴、網紅、出版社、投資客等這些人喔,為了自己的利益不斷在洗腦中古屋有多好,然後騙人花時間去看中古屋,前陣子還慫恿年輕人去看100間房子,靠!人渣,白白浪廢1-2年的時間在看加價賣你的破房子,各位看看那些大咖的投資客誰去幹這事情?

這些投資客都麻直接去買新建案,再來加價賣給年輕人,結果年輕人信了這些心黑掉的人,只能越看越小、越看越舊、還越看越遠,學究就不懂A,年輕人花錢買書贊助你流量,要的是正確的知識,結果你們這群人現實不講,只講年輕人想聽的崩盤再進來撿便宜、中古屋殺價會很便宜等假消息,你們怎麼不說政府現在也是炒房的一環,房價崩了就是政府崩了…;浪廢信仰你的群眾青春這樣對嗎?對的起自己的良心嗎?

早點的人買中古屋確實會賺,但他們賺的是時間差,真拿去和建商比新成屋都是賠錢居多,不要不信因為學究提醒各位,房子是有使用年限和安全性問題的,只是這房面常被歌頌中古屋者給有意無意的忘掉不講。

投資客也很聰明,我今天買新建案最慘遇到房市黑天鵝好了,同樣的資金一間新房子不用大修就可以租人,還可以租5-60年,跟一間中古破房子得花時間整修,地震來了我還得燒香祈求房子不會倒,高下立判!所以每當有正常的建案推出來,投資客、政客就立即下去整批整批的買,然後被騙的年輕人此時還在花時間去看貴貴的老房子,先看100間、再來打骨折出價…。

年輕人們啊~現在回頭看一看,當初建商賣你市價的預售屋、新成屋是不是直接買了就好?(本文完)

P.S.現在買新建案也是一樣的道理,早點進去感受代銷先生、小姐的熱情,絕對比看到屋主那張惜售的嘴臉香。






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灰色講堂-台灣房地產05篇:買房千萬別看中古屋(上)

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