小本
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各位地球人好~我來自銀河系的一顆藍色小行星 想建構一個小宇宙,這樣就能在不同行星間遊走 :D

租屋,北漂十年的經驗談(上)。

十八歲隻身來台北念書,十九歲第一次在外找房子住,當時對於租屋環境沒有特別講究,只有二個小要求,房間格局一定要方方正正,也要有一扇對外窗。

其他的部分,完全是依照我個人的直覺和房間磁場的氛圍,這全是個人的主觀感受。但說真的,看房子也需要看你與那間房子的緣份。

<圖片來源:無印良品>

雖然我沒有房仲、租賃業者的相關經歷,但對於租房多少也累積了十年多經驗,還有挑房的一些小撇步。 就讓我們繼續看下去吧

一、看屋攜伴、晚上看屋

特別是女生,切記!
「一定要攜伴、一定要攜伴、一定要攜伴。因為很重要,所以要說三遍。」

一個女生隻身在外,單獨和房東/房仲共處一室,不是件好事,一定要拉朋友,或是男朋友一起來看房子。

攜伴看屋,除了有保護自己的作用外,還有一點優點,這點男女都適用,就是看屋前,與友人說好一些暗號表示是否喜歡這間房,再決定下一個步驟。

喜歡這間房子時,說「空間不錯」。
不喜歡這間房時,則說「等下和某某某約幾點這樣」。

友人接收到你不喜歡這間房子的暗號時,就可以跳出來扮黑臉,反正要租房的人也不是友人,這樣才不會發生尷尬的情況。

租房的這件事,朋友間可以互相幫忙扮黑臉,對於婉拒房東也不會太過直接地拒絕,彼此保留可以下台的空間。

<圖片來源:Muji House>
建議晚上看屋,晚上能看出白天看不到的隱形問題。

晚上看屋,偶爾能看到隔壁房客下班回家,也能知道鄰近住戶有哪些人,很多問題都是要在晚上才看得出來,例如:晚上附近會不會很暗、是否有路燈剛好在窗戶旁、會不會出現特定的吵雜聲、左鄰右舍的炒菜油煙會不會飄進來等等。

二、地點:交通狀況、生活機能、鄰近周邊

 交通狀況:離捷運1公里左右的距離

有自己的交通工具,或是,搭乘大眾交通工具的人,可依照個人的需求再做評估,需要考量交通尖峰、通勤路線、方便停車等等的問題。

小本自己通勤以騎車為主,從住家到上班的路程只要30分鐘內即可,但也希望住家附近有步行1公里左右的捷運站(步行中速約10分鐘),所以通常會以這個為基準點。

生活機能:便利商店、小吃攤、運動中心、公園等

一定要有便利商店,如果女生租屋的地方沒有大樓門禁管理,最~最最基本的務必要將便利商店考慮進去。萬一,有甚麼狀況,都可以跑到便利商店求助。(這裡指的便利商店非雜貨店,是大型連鎖的便利商店,因為店內會有攝影機)

住外的人一般都鮮少在煮飯,這時就要考慮到附近是否有小吃攤、麵攤、賣便當等等的地方。若你是個愛運動的人,可以留意周邊是否有運動中心或是公園的地方。

四號公園空拍圖 <圖片來源:逍遙文工作室>

其實小本很喜歡住在旁邊有公園的地區,特別是中和的四號公園那一帶,公園內還有警察局喔。晚上在公園外圍跑步也不用怕,因為晚上很多人也在外圍散步、跑步。

如果真的沒有時間到租屋附近走走,可以使用Google Map來看附近有甚麼設施,Google Mape街景圖大約都在2年內,具有參考價值。

鄰近周邊:安全為首要考量,生活品質也要留意。

盡量避免住在對外窗對防火巷、地下一樓、近鄉間小路、工地場、田野空曠處等,一個人在外還是以安全為首要考量。

也要避免有醒獅團、廟宇、變電箱、電線桿、垃圾場、火車經過路線、消防局、警察局等等的地方,這些都會影響到生活品質。

三、房間規格:家具及家電/對外窗/方正的空間

必備的家具及家電,也能主動向房東要求基本的家電配備。

小本無法跟陌生人共用一間廁所,所以一直以來都只租套房,內有獨立廁所的房型。剛開始租屋的預算不多,房間基本所需的家具/家電:床、衣櫃、書桌、椅子、收納櫃、窗簾、冷氣、洗衣機、電視、冰箱、熱水器等。

洗衣機也無法跟外人共用,曾經看過隔壁房客,將髒兮兮的帆布鞋丟到公用的洗衣機裡洗。自此之後,我也不再願意和其他房客共用一台洗衣機,基於衛生問題的考量。

可曬得到太陽的凸窗或陽台,若太陽無法照進來的話,就買台除濕機吧。

曬衣空間要有凸窗能曬,或者小型的陽台,而且太陽還要能照得到的凸窗/陽台。畢竟北部非常潮濕,衣服不容易乾;若太陽真的照不到的話,建議買一台除濕機,根據房間的坪數去買台相對應容量的除濕機,能將衣服吹乾;房間時常除濕對身體也比較好。

還有,避免租到有窗型及非變頻的冷氣,因為窗型冷氣普遍都不是變頻冷氣,非變頻冷氣是一個隱形吃電的怪獸,通常套房的電費計算方式大多為一口價,無形之中會讓房客提高電費的支出。

對外窗不能對防火巷、房間格局要方方正正

房間一定要有對外窗,不能對防火巷,空氣會不好也不流通。

有時,房東會把整層公寓的格局,切割得很不自然,加上詭異的對內窗(只對公共區內部的走道),整個房間會呈現奇怪的菱形或多邊形,所以最基本的要求就是是格局要方正。

<圖片來源:Muji House>

四、可否養寵物、隔壁房客、前房客

大家對於「可寵物」有認知上的落差,看房時可再向房東確認清楚。

家裡有毛孩的人,即使房東在租屋網上有標註可寵物,當在看屋時,最好再向房東確認一次。有些所謂的「可寵物」指的是只接受狗狗、只接受貓咪、只接受小魚、只接受小倉鼠等等,有時候還有數量上的限制。

隔壁房客住怎樣的人,知己知彼,百戰百勝。

了解隔壁房客住的人有誰,可能是學生、上班族、小家庭、情侶等,可以從中了解隔壁房客的作息;萬一住的地方,全是夜生活的人,或是全部都是學生,有經驗的人就會知道我在說甚麼,我都會盡量避免這種情況,因為進出的人會比較多也比較雜。

再來,就是向房東確認,前房客是住怎麼樣的人。

大約了解前房客是誰,退租時,是不是都已將鑰匙歸還?家裡的密碼鎖是不是已更改,或者自己能修改?上一個房客是甚麼原因不續租?前房客是二房東嗎?可以在根據房東的回答再延伸問下去。

多問幾句是好事,總比入住後才發現一大堆問題來得好。


剛開始寫這篇時,只是先列幾個方向,直到開始動筆寫文時,才發現資訊量多到放不下,所以分成上下兩篇來分享。原本還天真地以為可以全部擠成一篇...

租房最怕的不是碰到惡房東、惡鄰居,最怕的是看房的房客不問房東問題。要不斷地丟問題給房東接,甚麼問題都行,也能從中了解這個人,是不是大家所謂的惡房東。

延伸閱讀:
2020/10/22 租屋,北漂十年的經驗談(下)。

2020/10/14 自我介紹:大家好!我是小本。

 《生活探路客徵稿|生活智慧王–佳作|租屋,北漂十年的經驗談(上)》
2020/10/20 生活探路客 | 徵稿總獎金NT$9,500 | 生活智慧王排行(2020.10.31截止)
  

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