另類包租公、包租婆-「留房養老」

前一篇介紹「以房養老」，適合只有一間房屋，且想住家裡的人。但如果擁有不只一間房屋，且想留下房屋給下一代，還有「留房養老」這個金融商品可以選擇。老實說，只要有房，理財方式有很多種，評估自身狀況後，選擇最適合自己的即可。

「留房養老」是什麼？

簡單來說就是包租公包租婆模式加上信託架構，讓老年人生前每月可領生活照護金，身故又可以把房子留給家人，費用率低更具彈性，尊嚴養老不求人。信託後房子還是自己的，沒有給銀行，是靠租金產生收益來供應老年人的日常生活所需。

「留房養老」適合哪種族群

留房養老適合擁有多間房子的族群，想當包租公、包租婆，但又懶得自己管理，等於交給銀行管理，定期收租。

留房養老的費用除了開辦費一般3,000~5,000元左右，還會收取一筆資產管理費，年化大約是0.2~0.5%，以國泰世華銀為例，公告市價千萬元以內的房子一年只收取5萬元，但隨時可中止契約不收違約金，低門檻就能穩定收租，保全資產不怕萬一，又可無縫傳承後代，放心安養老年生活。

申請留房養老的物件，宜坐落於租屋需求大的地方，否則若是租不出去，根本不會有現金流。另外，若是屋齡太高或屋況不好，經營、修繕的成本過高，也未必划得來，這些都是事前該評估的。

「以房養老」和「留房養老」的比較

如果活的年齡愈老，留房養老比較有利，畢竟留房養老就是被動收入，不用擔心活愈久，錢領得愈少。

參考文章：

留房養老 銀髮族添新財源

想要穩健的退休金 「以房養老」、「留房養老」哪個適合我？

有殼老人退休不愁　4招聰明房子養老術

優化退休現金流(下)-資產活化之留房養老

看完了以房養老跟留房養老的概念，你覺得自己適合哪種呢？或覺得有房的父母適合選擇哪種方案，可以減輕你身為兒女的負擔呢？

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