【今晚十點 在線問答】黃哲翰：褪色的租房天堂，德國怎麼了？

在兩岸三地，居住普遍大不易。中國經濟發展帶動了巨量人口湧入城市，「蝸居」、「蟻族」等名詞的流行，充分反映一般授薪階級在城市定居之艱難。地狹人稠的香港更不用說了，居住成本之高、居住品質之參差、房地產市場投機之洶湧，一直都是舉世惡名。面臨產業空洞化危機的台灣，過去十多年來地產發展與經濟情況呈相反之勢，熱錢都往不動產項目去，造成收入水準停滯但房價所得比卻不斷拉高的窘況，直到晚近社會住宅才幾乎要從零開始發展，困難重重。

即使將視野投向東亞其他國家，在新加坡、日本、韓國等地的一線國際城市，房價與居住的問題雖各有不同，但生活成本高度受到房地產市場牽動，向來也只是程度高低的差別，而其他發展中國家的都會區（比方說吉隆坡、雅加達、曼谷），當擁有了成長空間大、逐漸看好的經濟前景，通常也都會伴隨著容易不受控制的不動產投機炒作。

相較之下，一般則認為歐洲國家比較多傾向把居住視為人民生存的基本需求，視住宅政策為福利政策的一環，對住宅市場的波動乃至於投機、炒作有比較明顯的控制，尤其是德國。

有好長一段時間，每當亞洲談論起社會住宅制度，德國經常被標舉為能成功讓人民「買房不如租房」的理想國度。德國有全世界已開發國家之中數一數二低的住房持有率，至今仍只有不到一半的家庭擁有自己的住房。這是自二戰結束以來長期穩定的現象，主要原因在於經歷過戰爭大規模的破壞，德國在戰後必須於最短時間內拉高住房供給，因此政府除了努力興建公共住宅，也鼓勵私人建商發展，但他們同時在房屋貸款、租金控制上做出了諸多嚴格的限制，同時有比較繁複的制度保障租客的權利。

因此，在德國，四口之家可以一輩子都不買房、只租房，並非神話。

這樣的體制，創造出了難得的租房天堂。然而，就在其他地方還熱衷於借鏡德國的成功之道，自2010年以來，德國的房市卻遭遇了史無前例的熱錢轟炸，導致市場失控，投機嚴重、租金暴漲、供需失衡，不只發生在一線大城市，許多二、三線的中小型城市也都明顯有感。這造成了一連串的社會效應，讓德國政府措手不及，至今乃無法有效控制。

今天晚上在線問答的主談人@黃哲翰，就是在這一波市場瘋狂的浪潮下體驗過找房與搬家之苦的「受害人」之一。

哲翰是台灣人，曾經是新聞系的學徒，後來轉攻讀哲學，負笈德國多年，先前在海德堡大學（Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg）進行博士研究，主要研究領域是歐洲古代哲學。過去幾年來，哲翰一手研究哲學、一手在台灣的媒體平台上抒寫他對德國的社會觀察。前一陣子，他在聯合新聞網的《轉角國際》發表了〈德國「瘋狂房租」時代〉三部曲（上、中、下），獲得很不錯的迴響，也因此我們邀請他在Matters上再跟大家多聊聊。

哲翰對德國租房市場的觀察，有一部分來自於近兩、三年親身經驗。如今已移居奧地利維也納（Vienna）的他，在三部曲之外另外寫下一篇生動的後記，闡述自己的心路歷程，也非常值得大家參考。

居住是每一個人都必須面對的核心課題，但在不同社會底下，處理這項需求的機制與文化卻往往有很大的差別。這也是為什麼了解其他社會的經驗總是有趣，而且往往能激活我們的想法。今晚的活動，將帶給你貼近真實的德國時況，請不要錯過！