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疫情下的租屋市場,逆勢上揚

疫情下各產業逐漸蕭條,反觀租屋市場卻逆勢上揚

國內疫情持續,許多餐廳也仍維持外帶為主,不開放民眾內用,許多店家也大受租屋市場波及,生意也明顯下滑、蕭條,但是反觀租屋的市場,卻是在疫情期間逆勢成長,究竟這其中發生什麼?

原以為的疫情下租金沒降租,也不致於到會漲租
但事實上卻並非如此。

內政部不動產資訊平台租金指數顯示,本土疫情爆發的5、6、7月,租金持續上揚,7月指數104.52,再創歷史新高。圖為士林夜市商圈,許多店面高掛出租看板,拾荒者挑選可回收物品。甚至你可以在士林夜市商圈,看到眾多路口黃金店面高掛出租看板。

而且,更讓人想不到的是,許多房東擔心疫情破口,減少釋出房源,讓租屋供給更吃緊,或重新簽約時漲租,均讓租金指數大幅上漲;租金指數在疫情最恐慌時未降,未來要呈下跌趨勢,恐怕機會渺茫。

《住展》雜誌研發長何世昌說:「疫情期間,大家蠻羨慕有降租的佛心房東,但實務上少有人遇到過」,租賃市場長期供不應求,呈現房東市場,甚至有部分房東在疫情重新簽約,就順勢漲房租,可能進而帶動整體租金上揚。

在租金不降甚至調漲的情況
租屋族們又該何去何從?

可以看到台灣部分屋主寧願房屋空置,也不釋出房源到租屋市場,導致整體租屋供給不足,租金難降,章定煊說,買房置產客群,最終目的是賺價差,部分擔心給租客使用,造成房子損耗,因此寧願空著,也不見得出租,讓租屋市場長期陷入這樣的難題;房屋持有稅太低,唯有更加合理化,才能有助於空屋逐漸釋出。

另外,房客們在現在疫情緊繃得時後,也更是要懂的自保,對於屋主而言,租房也是回收投資的方法。然而不管是出租人或承租人,該如何在租賃市場中保護自己,一直都是很重要的議題。

1. 在租賃房屋內簽約,並明確標示租賃物之位置。

一則確認租賃房屋無誤,二則當場清點租賃房屋內的物品“這次鬧得滿城風雨的張房東事件,就有簽約後才發現簽約物件與認知不同的情形,尤其在坊間常見的隔間套房出租最常有此情形。若無編號可資明確,可以用圖示表示其位置。

2. 簽約時注意是否有附加費用或特約。

一般而言,水“電“瓦斯等費用都是由承租人自行負擔,若像管理費“清潔費等額外費用,需自行衡量“且有些房東會把一些特殊約定埋在租賃契約內,若沒注意,常會忽略。

3. 一切約定都必須記載於租賃契約上。

租賃案件中最常出現的爭議,就是雙方對約定好的事J情產生了爭執,如無契約記載,通常對於承租人一方較為不利。且租賃契約最少應有乙式兩份,承租人自己要留存一份相同的。

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CC BY-NC-ND 2.0

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