2021年越南房地產投資趨勢：疫情下的越南房屋市場

越南的房地產市場基本面依然強勁，受真實的自住需求的增加，儘管受到疫情的影響，但越南的房地產市場一直保持著彈性。

根據JLL Vietnam的數據，在胡志明市，2020年第二季度的公寓價格比上年同期暴漲27.5%（經通脹調整後為23.6%），平均達到每平方米2,582美元。按季度來看，該市第二季度的公寓價格上漲了5.3%（經通脹調整後為6.3%）。

JLL表示：房地產價格上漲表明，鑑於供應的稀缺性和自住者的健康需求，開發商能夠堅持其價格。 JLL補充說，位於第2區的豪華項目Metropoles Thu Thiem一期Galleria的入市，以及One Verandah和Giai Viet Central Premium等一些項目的漲價，共同提高了胡志明市的平均市場價格。

延伸閱讀 越南房地產投資風險，了解投資越南房地產的注意事項。

越南公寓價格

同樣，在河內，房地產價格也在持續上漲，儘管越南房價成長速度較慢。 2020年第二季度，首都公寓的平均價格同比增長4.9%（經通脹調整後為1.7%），達到每平方米1,493美元。按季度計算，最近一個季度的價格上漲了1.3%（經通脹調整後為2.2%）。

越南目前被廣泛認為是下一個豪宅市場的熱點，經濟蓬勃發展，加上最近的法律讓外國人更容易購買房產。因此，近年來富裕的國際投資者紛紛湧入越南。

《住房法》和《房地產商法》（2015年7月1日生效）、《房地產銷售和轉讓法》（後經第99號令（2015年12月10日生效）和第19號通知（2016年8月生效）充實，對銷售有很大幫助。此外，2019年1月14日正式生效的《跨太平洋夥伴關係全面進步協定》（CPTPP）也有望吸引更多外國投資者。

越南基礎設施的改善也是一個加分因素。 "越南注重對基礎設施的投資，包括新建2000公里的高速公路，河內和胡志明市的地鐵系統，以及許多機場擴建和建設項目。"JLL說。

越南統計部門的數據顯示，由於經濟活動受到冠狀病毒疫情的影響，2020年第二季度越南經濟同比微弱增長0.36%，較上年6.73%的增速大幅減速。這是自2000年該系列開始以來最慢的同比擴張。近日，國際貨幣基金組織預測，越南今年的經濟增長將從2019年7%的強勁增長放緩至2.7%。不過，總理阮春福仍將今年的增長目標定為5%以上。

外國人不允許擁有土地。事實上，即使是公民也不允許擁有土地。在越南，土地理論上屬於人民集體所有，但受國家管制。

在越南的外國居民被允許購買住宅，可以擁有房子，但不能擁有建房的土地。

越南當地富人房屋需求旺盛

越南的房屋擁有率超過90%。"我們有越來越多非常富有的越南人，特別是企業家，他們在尋找放錢的地方，"第一太平戴維斯越南公司的Niel MacGregor說。

推動需求的主要因素之一是，亞洲幾代人生活在同一屋簷下的傳統正在轉變。

"我們看到了一個顯著的變化，年輕夫婦更喜歡在結婚後逃離父母，"世邦魏理仕的Duong Thuy Dung說。 "他們喜歡在封閉式社區購買公寓。"

越南房地產銷售情況再次改善

根據JLL的數據，在河內，2020年第二季度公寓銷售交易總量為5298套，比上一季度增長30.6%。然而，它仍然低於2015年至2019年的平均季度銷售記錄。銷量的改善主要是由自住者的實際需求所推動。期內，價格在每平方米1,200美元至1,800美元之間的經濟適用房和中端市場佔據了大部分銷售量。 Vinhomes Ocean Park所佔份額最大，佔第二季度銷售額的48.3%。

在胡志明市，根據JLL的數據，2020年第二季度公寓銷售交易總量為3,855套，是上一季度銷售額的兩倍，幾乎與2019年第二季度持平。與河內類似，本季度經濟適用房和中端部分佔總銷售單位的83%左右。由於COVID-19大流行的不確定性，投資者仍然保持謹慎態度。

"疫情推遲了新的推出，並減緩了國際投資者的步伐，"第一太平戴維斯的Nguyen Khanh Duy說。 "然而，當地的需求仍然穩定，特別是對經濟適用房的需求。"

胡志明市的供應量有所下降，河內的供應量僅略有下降

在河內，根據第一太平戴維斯的數據，2020年第二季度，5個新公寓項目和7個現有項目的下一期完工，提供了約6200個單位，比上一季度增長28% ，但比去年同期下降6%。

在胡志明市，根據JLL的數據，2020年第二季度公寓銷售交易總量為3,855套，是上一季度銷售額的兩倍，幾乎與2019年第二季度持平。與河內類似，本季度經濟適用房和中端部分佔總銷售單位的83%左右。由於COVID-19大流行的不確定性，投資者仍然保持謹慎態度。

"疫情推遲了新的推出，並減緩了國際投資者的步伐，"第一太平戴維斯的Nguyen Khanh Duy說。 "然而，當地的需求仍然穩定，特別是對經濟適用房的需求。"

胡志明市的供應量有所下降，河內的供應量僅略有下降

在河內，根據第一太平戴維斯的數據，2020年第二季度，5個新公寓項目和7個現有項目的下一期工程完工，提供了約6200個單位，比上一季度增長28 %，但比去年同期下降6%。

在胡志明市，2020年第二季度，4個新項目和10個現有項目的下一期項目提供了2100個公寓單位，比上一季度下降了55%，比去年同期下降了74%。受疫情影響，7個計劃推出的項目已推遲到下半年。

越南房地產建設

隨著一切慢慢恢復正常，胡志明市約有3萬套公寓單位預計將在2020年下半年進入市場，此外河內也有約2.4萬套。別墅和聯排別墅的供應量也在下降。

根據第一太平戴維斯的數據，2020年第二季度，河內8個新推出的項目和2個新階段供應了約790套新住宅，同比增長17%，但同比下降44%。西湖區以陽光集團Ciputra項目佔據了大部分新增供應。

2020年第二季度，別墅價格環比上漲19%，平均每平方米4,764美元，聯排別墅價格環比上漲9%，每平方米4,458美元。

在胡志明市，別墅、聯排別墅和地塊的新供應量按年下跌58%，至2020年上半年超過1,900套。這使得一次供應總量達到3,250個單位，同比下降43%。東部地區以近八成一手住宅主導市場。

促政府放寬外資投資房地產法規

最近，越南房地產經紀人協會(VARS)敦促政府放寬外國人的房屋所有權限制。 "協會建議政府將外國所有權的上限從目前任何特定項目中30%的公寓擴大到50%，"VARS副秘書長Tran Minh Hoang說。

"擁有高資本的非本國人並不像越南人那樣對中端和經濟適用房感興趣。他們在市場上尋找豪華和高端物業，所以他們不會對當地買家構成競爭--而開發商可以增加他們的銷售額，"Hoang補充說。

2019年期間，外國直接投資（FDI）達到了十年來最高的380億美元。

目前約有83500名外國人居住在越南。而根據該國統計總局（GSO）的數據，2019年，外國入境者總數激增16.2%，達到創紀錄的1800萬人。

此外，建設部近日還提出，允許外國投資者擁有公寓和別墅等酒店物業。目前，國內還沒有關於酒店式物業所有權的規定。

越南外國入境者百萬人次

五年前，越南對外國人開放。通過2015年7月1日生效的《住房法》，獲得越南簽證的外國人，加上外國投資基金、銀行、海外公司的越南分公司和代表處，現在可以購買住宅物業。外國人現在可以擁有所有類型的房產，包括公寓和土地房產，如別墅和聯排別墅。外國人擁有的房產可以轉租、繼承和抵押。

此外，保持越南公民身份的海外越南人將被視為本地人，並被允許以自己的名義擁有無限的財產。據估計，在全世界400萬海外越南人中，約有70%的越南人仍保留著原來的國籍。

對於外國個人來說，房屋所有權期限為30年，但可以延長。新法律還限制外國人擁有一棟公寓樓30%以上的所有權，或在一個區（一個縣級行政區域）擁有350套以上的房屋和公寓。

更多的越南不動產相關資訊，歡迎詢問以賽亞越南不動產房屋仲介。